taqqのブログ

以前はキャンピングトレーラー住まい、

雨漏りに耐えきれず、新築することに。。

三洋ホームズは正解か？(住宅ローン)

低金利、住宅ローン減税、長期優良住宅の優遇
家を持つ人には、すごく良い時期

変動金利と固定金利どっちにするか？

変動金利
・最低5年間は、1%以下で推移しそう
・国債乱発→インフレになると将来的に金利上昇の恐れあり
・借り換え、固定金利への切り替えは現実的ではなさそう
手数料が馬鹿にならないし、審査は今後厳しくなるかも
固定金利は早くも上昇の兆しがある(国債乱発による長期金利の上昇)
・今回の金融危機の様に何がおこるかは金融機関であれ予想できない
・悪くいえば金融機関に対して、まな板の鯉

固定金利
・変動金利との開きがそれほどない
今回、住信SBIで30年、完全固定で2.45%(HM経由での優遇込み)
・将来の資金計画が立てやすい

どこの住宅ローンにするか？

住信SBI
ネット専門。フラット35より低金利。
繰り上げ返済手数料無料
審査期間が長い。3週間以上は覚悟(申し込みが殺到しているから？)

すべての条件で他より有利だった
HMが提携していれば、さらに優遇がある

今回感じたのは、HMと提携しているメリットは大きい
①金融機関とHM間での信用で審査が有利に働く
②ローン金額に対しても信用されている(特に上物に対して)
③書類手続きがスムーズ
④金利優遇がある

うちの場合、住信SBI 30年完全固定2.45% 1700万で組むことに
ボーナス払い無しで、月返済約67000円
ボーナスが出れば、ガンガン繰り上げ返済にまわす予定

最近、ボーナス併用返済で組んだ人の破綻が増えている
「ボーナス返済は極力利用しない
というのが新しいセオリーになりつつある」
とAll Aboutのおばちゃんも言っている

三洋ホームズは正解か？(HM比較)

今回、候補に挙がったのはこの３つ

①ヘーベルハウス
②三洋ホームズ
③建築家

建築家
TVでみるのはほとんどが、建築家もの
融通は利きそうだけど、歴史に基づくノウハウが無い
一部では建築家の独りよがりが目立つ
ほとんどは、木造軸組か従来工法
木造は、素材に不信感があってNG
木材の特性を熟知している大工なんて、今ほとんどいないのでは

ヘーベルハウス
CMのセンスが良かったから
旭化成にも堅実なイメージがあった
(エルシトニン注20Sが好き)

ヘーベルの特徴
①ヘーベル壁(発砲コンクリート)
②軽量鉄骨
③陸屋根
④強気の価格設定
⑤断熱材(ネオマフォーム)

2chで読んだ結果、ダメダメぶりが発覚
ヘーベル壁は凍結に弱い。
コンクリは蓄熱して外張り断熱でないと夏辛い。
陸屋根はメンテナンス費が死ぬほど掛かる。夏暑い。
屋上緑化なんて幻想。
コストパフォーマンスも悪い。宣伝広告費にお金掛けすぎ。
CMのイメージ戦略で売っているHMという結論に達した
(展示場も見学しなかった)

三洋ホームズ
太陽電池をwebで調べていて、たまたま知ったHM
調べてみると、なかなか良い

三洋ホームズの特徴
①軽量鉄骨(クボタの鉄骨には歴史がある)
②太陽電池パネルが安価(三洋電気製パネルは変換効率が最高)
③耐震性、耐久性、メンテナンスコストが優れる
④コストパフォーマンスが高い(軽量鉄骨では恐らく一番)
⑤地味でマイナー(良く言えば堅実)

三洋ホームズは、旧クボタハウスが前身。
クボタハウスの名称の方が知名度がある。
クボタの鉄骨のトラス構造には魅力がある。
軽量鉄骨でトラス構造なのはここだけ。
(他HMはラーメン構造が多い)
玄人好みらしい。(建築の知識がある人から評価されているってこと)

気になった点
①壁面の断熱材が、グラスウール
GWは湿気を帯びると断熱性能が極端に落ちる
しっかりした、施工さえすれば安価で高い断熱性を発揮
②選択できる窓サッシが少ない
追加金額で、他のサッシにも対応してくれた
(乾式目地じゃなくなるけど)

実際展示場に訪れたのは三洋ホームズだけ
性格的に、気に入ると他への興味が全くなくなる
直感も大事にしている

三洋ホームズで正解だったのかは、住んでみないとわからない
10年後、20年後の評価まで考慮しなければ、結論は出せない。。