楽して儲けることができるのが投資…とよく言われる。

確かに、
REITの配当金、賃貸収入、株のキャピタルゲインと利益に差はあるが自動的にお金になることはある。

ただ、その裏には血の滲むような努力があり、負ける事も多々有り…正直、サラリーマンを続ける方が楽して儲ける方法だと思う。

宝くじや競馬で勝った話だけを聞くと、楽して儲けてるなぁと思われるのと同じ。

では、そんな苦労をしてなぜ投資をするのか。

サラリーマンの給料では足りない収入を、補填するためだ。
プライベートの空いている時間を犠牲するのは当たり前で、犠牲にした上で負ける事も多い。

年収300万円を増やしたかったら、サラリーマンの給料では無理があるが、投資では実現できるかもしれない。

爆発的に儲けようとして成功する人をみていると、とてつもなく羨ましい。ただ、マネ出来ないしする必要もない。

あくまでも自分の目標、スタイルを確立して望む事。他人は関係ない。

その辺りを置き去りにして、目の前の儲けしかみえないと必ず失敗する(はず)。

サラリーマンをやめるためでも今すぐ億万長者になるためでもなく、今の暮らしを「すこーしよくするため」に投資をしている。

この信念が15年近く投資をしていて分かった事。10年ぐらいかかったが…

とは思うものの、、、
でも、やっぱり爆発的に儲ける人は羨ましい(-。-;

落語好きな著者。

奇抜なアイディアで賃貸需要を高める方法や、賃貸経営の基本が書いてあるマジな本。

サラリーマンは賃貸管理を丸投げしているが、中身を理解してないとボッタくられる事もある。

鍵の交換は、どれぐらい大変でいくらぐらいコストがかかるか、壁紙の張替えは?とか。
知っているか知らないかで純利益が大きく変わってくるだろう。自分で対応するという選択肢にも広がる。

丸投げは楽だが、勉強は楽をしてはいけない。

人の言いなりになって儲かる事なんてないから(-。-;


サラリーマンを続けながら地方一棟物件をオーバーローンで買い続け、サラリーマンを引退した方。

行動力があり、ここまで頑張らないと成功できないのかと思わされる。物件の視察では地方に飛び回る事がある。

今も同様の手法が使えるかは分からないが、為せば成る精神でチャレンジする気持ち、不動産投資は楽じゃない事を学べる。

夫婦の協力も重要!


 

面白い不動産投資…おもろー不動産。

素人にはマネできないような手法で普通ではない物件から利益を稼ぎ出す手法が満載。

借地物件、違法建築物件なんでもあり。物件購入の際の競争率が低いので、うまくいけば高い利益率を確保できるが、難易度が高いことと、手間がかかることで、ローンを組めないこともあること…により、今はマネできない。

将来的にはおもろーな不動産にも手を出したいなぁという夢が見られる。


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三鷹市のマンション購入時の選定基準は…


<妥協出来ない事>

・予算は2000万円以内

・築年数はコダワリ無し

・三鷹、吉祥寺辺り

・頭金無し、諸経費もローンを組める事

・45平米以上。夫婦で5年は住むので。

・三鷹、吉祥寺エリアはバス便が多いので、バス停から徒歩3分以内


<妥協できる事>

・南向き

・宅配ボックス

・自動ロック

・内装

・旧耐震


という選定基準で、
不動産屋と8件ぐらい視察して購入した。

朝日住宅から購入した。
一年後に、確定申告について確認事項があって、朝日住宅に連絡した。

担当者は辞めていて、「担当者が辞めているので分かりません。」とあり得ない対応をされた。他の担当者も紹介されず…一度の対応で腹が立ち付き合いをやめた。

もちろん、2件目は他の不動産屋から購入。
パートナー探しはとても重要だと身に染みた・・・