新たな不動産購入の計画

新たに物件の購入を検討している。

任意売却物件で、神奈川区にあるワンルーム。視察に行ったが外装もキレイで問題無し。

同マンションをネットで調べてみたら、任意売却よりもかなり安い価格で販売している様子。

でも、ネットの販売価格、賃貸相場で計算すると…表面利回り10.8%。

きっとこれは、見せ物件だろう…連絡すると他の物件を紹介されそう。

とはいえ、真相は分からないので、レインズで最近の売買実績を確認してもらう必要がありそう。

ホントにネットは信用できない(-｡-;

サブプライム以降、止まっていた不動産の営業電話も最近、増えてきたし、騙されないように気をつけねば！

株は売れば問題ないが不動産は一つでも失敗したら後がない。

間違いなく楽して儲けられる投資ではない。

2014_6月集計

6月の集計結果。


まずは資産合計1億円！イケそうでいけない・・・

最近は、サラリーマンとしてのボーナスを投下しても

資産合計にあまり影響しなくなってきた。。

投資で増やす事が肝になる。


ローンを払い終わったマンションの賃貸収入は、

月に7万円で年間84万円。


とてもGoodな収入源であるものの、

10年で840万円、100年で8400万円、119年で1億円。

マンションも自分も生きてない・・


1億円の重みを感じる。


あせらずコツコツいこう。




6gatu

投資の本 5年で引退できるセオリー破りの不動産投資

久しぶりにとても役立った本


山手線の新駅等のマクロな視点から、

品川のタワーマンションについて等の個別の分析まで幅広く書いている。


物件を探すためには、

既に人気のあるエリアは利益率が低いので、

人気のあるエリアに一本で行けるエリアを探す事も重要。


確かにその通り。

これから物件を探す範囲が広がった。



5年で引退できるセオリー破りの不動産投資/ぱる出版
￥1,620
Amazon.co.jp


投資本　衝撃!誰も教えない不動産投資のウラ側

愛和地所代表取締役社長の阿部さんの著書。

ローンを組んでレバレッジを効かせる等の一般的な話がメインであるが、ご本人は実質利回り50％以上であるとの事。

本の内容からは、どのように高利回りを達成するかは読み取れなかったが、別途、開催しているプライベートセミナーに参加すると分かる模様。

本だけではウラ側が見えてこないのが正直なところ。

「それいけ！大家さん」でネットを検索するとプライベートセミナーの日程が分かるが、初級、中級の2日間(半日×2日)で8000円。

機会があれば受講してみようと思う。




FXについて_メリットはなんだろう

勝手な分析・・・


一般投資家にFX人気が広まったの発端は…


・深夜も取引ができる
・スワップが受け取れる
・レバレッジ効果
・市場が大きく取引が安定している


この3点だと思う。

これは2008年より前、つまりサブプライムの前までだと思う。

今はどうだろうか


・深夜も取引ができるが、深夜に取引しても勝てないことに気づき…
・スワップが受け取れる通貨はかなり限定され…
・レバレッジ効果は規制が入り…
・市場が大きく取引が安定している。これは今でも同じでFX会社のシステムも安定してきた。


という状況。

メリットはだいぶ薄れてきた気がするため、FXには力を入れていない。


熱くなった2006～2010年ぐらいまでが嘘のよう^ ^