場所的に気乗りがしなかったが、何となく
進めてしまった2棟目。
運良く（悪く？）アパートローンの審査
も通ってしまった😥
しかも地元大手のF銀行で1％前半の
まあまあの低金利
（しかしながら、団体信用生命保険は
付けれなかったが・・・）
でこれといって断る理由もない
ちなみに2棟目は8世帯のファミリー向
アパート＋戸建ての借家1棟という変則な
案件。
これで何と借金トータルは1億5千万
超え！
もちろん不動産投資の場合は、土地＋
建物に一定の担保価値があるので一概に
全て借金とはならないし、
話は戻るが1棟目には団体信用生命保険
も付けれたので、自分が死んでしまえば、
自宅と合わせ借金1億はチャラになる。
しかしながら、サラリーマンおやじに
とって未知の借金領域に入ってきたのは
間違いない。起死回生なるか？？
ところがこの2棟目。懸念した通り、
飯塚という場所が悪かった
田舎故に一旦空室が出てしまうとなかなか
入居者が見つからない
満室経営出来ていれば、実質利回りも
そこそこ良かったはずだが、ある時は
ローンの返済に貯金から補填する
羽目に…
又、途中からペットOKにして入居者を
募集したり、一部家賃を下げたり、駐車場
を一部サービスにしたりと、ノウハウ本に
出てくるような対策で何とか破綻を
凌いでいる😎
総括すると、マンション、アパート物件は
一定規模以上の都市で出来れば駅近案件が
望ましい。
これが経験者としての率直な意見だ。
続きは次回で。