そういうわけでしがないサラリーマン
おやじが、借金1億を抱える事になったが、
不動産投資の場合は、不動産に担保価値が
あるので単なる借金とイコールではない。
万が一、ローンが払えなくなっても、最悪、不動産を売って支払いに充てる事も出来る為、
意外と精神的には平気だった気がする。
とにかく1棟目がスタートし、不動産投資
をやったことがある者は、皆そうかもしれないが、
最初は「儲かるイメージ」しかなかった
が、現実はそう甘くはなかった(^^)
一体何があったのか・・・・？
「スタートして1ヶ月で早速まさかの退去者が出たのだ！」
振り返ると、不動産関連書籍を読み漁って
いる中で、投資の「利回り」に関する記載が
まあまあ出てきていた。
「表面利回り」と「実質利回り」というやつだ。
初心者向けに解説しておくと、
「表面利回り」は家賃収入を購入投資金額で
割ったもの。
「実質利回り」とは、家賃収入から経費や
税金を引いた手残りを投資金額で割ったもので、
一定規模の不動産投資が経営である以上、「実質利回り」が重要なポイントとなる。
つまり、退去者が出たということは、
いきなり家賃収入が減って、次の入居者を 入れるのに経費が掛かるということになる。
トホホホ・・・
これはショックだった。幸いにもわりと直ぐに次の入居者が決まったが、
満室経営が当たり前と思っていた身としては、出鼻を挫かれたという事になる。
だが、本当の地獄はこれからだった・・・
続きは、また次回で。