不動産会社もリクルートスーモをよくチェックしています。
新規売出し物件のチェックのためです。
不動産会社だけが利用できるレインズに掲載されるのは
ネット広告である程度販売活動して、2週間ほど経過してから
売れない場合に掲載するケースが多いので、スーモの方が
早く物件を知ることができます。
アットホームとライフルホームズもポータルサイトでは大手ですが、
お客様の閲覧件数は同じ物件を掲載してもスーモに一番アクセスがあります。
エンドユーザーも不動産会社もよく見ているからだと思います。
池田市の新着情報は少ないですが、毎日見ているとたまに出てきます。
ただ相場よりもかなり高い土地と中古マンションが多いです。
査定額の根拠が知りたいぐらいですが、とにかく高めの査定をして
売り物件を受託し、徐々に値下げをしていくパターンが増えております。
売出しから3ヶ月たってその会社の査定額以上で売れなければ、
不動産会社を替えた方がいいです。
不動産の査定額というのは、3ヶ月以内に売れる価格を提示することです。
そもそも不動産を相場よりも高く売り出しすれば、高く売れるという単純な
方程式は存在しません。買主様は常にできるだけ安く買いたいと思っていますし、
大きな買い物をあえて相場よりも高くても買いたい方は、ほとんど無いと思います。
中古で4000万円を越える物件は、お客様が納得する材料がいると思うのですが、
今はそうではない物件が増えております。
マンションであれば、同じマンションの成約事例を必ずチェックして下さい。
土地や戸建の場合は、個別性が高いので一概に比べにくいですが、同じ町内の
成約事例をチェックして下さい。
仲介する不動産会社にいえば過去の成約事例は分かるはずです。
そして、なぜこの価格になるのか根拠を聞いてみて下さい。
担当者が納得できる説明をできない場合は、高値売りの場合がありますので、
ご注意下さい。