市街化調整区域内の物件と前面道路が43条但書道路の物件を
本日受託しました。いずれも賃貸中ですので、収益物件です。
場所は、池田市古江町と桃園1丁目です。
古江町は平家の倉庫として法人に貸しておられます。
土地面積は約161坪あります。
桃園1丁目は平家の2戸1長屋で個人と法人に貸しておられます。
土地面積は約28坪あります。
どちらの物件も建物は築年数は50年近いです。
価格は収益還元法で査定して、売主様とも協議し、
古江町が1,100万円、桃園1丁目が800万円に決定しました。
築年数が古く、色々とネックになるポイントがありますので、
表面利回りは12％～13％で設定しています。
今日から資料を作成して、顧客に紹介していきますが、
セミプロか不動産会社向きの収益物件です。
ご興味ありましたら、お問い合わせください。