池田市の南部、神田3丁目で古家付土地の売却依頼を頂きました。
ダイハツの工場が近いので、用途地域は工業地域になっております。
池田市内では珍しい用途地域ですが、周辺に家があるため音の出る作業は
厳しいかもしれません。
土地面積が約305㎡ありますが、有効敷地は約61坪です。
古家は昭和42年木造築2階建約81㎡あり、以前に室内はリフォームされていて
利用可能です。昨年10月まで売主様も住んでいました。
この物件の難所は、接道要件を一部満たしていないことです。
接道部分は２ｍありますが、途中で1.87ｍになっており、再建築不可の状態です。
進入路部分は隣接地の専用通路も含んでいますので約６ｍあり、
途中で４ｍになります。見た目は普通の道路に面しているようにみえますが、
実は本物件だけが再建築できない状態です。
そうなると土地面積を活かして、駐車場用地や資材置き場としての利用や
古家をリノベーションして、事務所や倉庫などに利用する方にお客様が
限られますので、価格を安く設定しています。
神田3丁目の土地相場は坪40万円程度ですが、本物件は有効敷地約61坪で
換算しますと坪27万円になります。総額1,650万円です。
建物北側に広い庭があり、車は5台止められます。
古家を再利用してカフェや工房、店舗などに利用されるのも面白いと思います。
能勢町は市街化調整区域で再建築不可ですが、既存建物を再利用して
色々とお店がオープンしています。
能勢町よりも都会ですが、猪名川が近く、田舎の雰囲気はあります。
詳しい物件概要はこちらをご覧下さい。