こんばんは、タマネギカメラです。
公開物件で駅ちか一戸建て。私が物件に問い合わせたときにはすでに買い付けが2件入っていました。
その買い付け金額は900万円。
この物件は家賃8万円取れれば良いほうなので、仮に900万円で購入するとリフォーム代も含め、総額1150万円くらい。
利回りは8.3%ほどになってしまいます。これでは不動産投資としては成立しません。
駅から近い物件なので賃貸需要は旺盛です。
投資として成立させるためにはなんとしても、600万円ほどで取らなければなりません。
現状だと、買付上限は600万円。しかし買付順位は3番手。指値金額は300万円も低い。
普通に考えれば絶望的ですが。
ここから私が買い受けるためのストーリーを不動産担当者に話していくわけです。
担当者との話の内容は、詳しく書くことはできませんが、基本的な方針は、不動産会社に利益を分配すること。
私の投資理念に沿った投資スタンスをお話しさせていただきました。
私の正義と不動産屋の正義と売主の正義
各自主張がありますが、この中でどのような形で妥協すればよいか。これをみんなで考えていくことが大切です。
最後担当者は、900万円の指値入れている方うまく断れる方向に舵を切ってくれるとまで言ってくれました。
ありがたいことです。
余談ですが、一番手が指値で入れた900万円の金額すら、売主に伝えても回答がもらえていない状況のようです。
それをさらに600万円前後で購入したいとする私の正義はもはや、成立することはないと言っても過言ではありません。
でも。
でもです。
不動産屋の担当者と仲良くなれば、私にもチャンスがあるわけです。
さあ、どうなるか楽しみですね。
不動産売買の話題がこのようにあることに感謝する日々です。
今回の物件は、公開物件ではありますが、競合は1番手2番手の買主だけです。
順位が上で、買付希望金額も私よりも高い相手です。
これを600万円で落とせたらいいですなぁ。
不動産投資は、理念・ビジョンが重要です。
不動産投資理念
私を通して不動産投資にかかわった人全てに利益を分配し、空き家という社会問題を解決。大家・店子・職人・不動産業者すべてを幸せにし共に栄える。
不動産投資ビジョン
気軽に相談できる仲間を作り、困ったときはお互いアドバイス助け合いの精神をもとに絆を深める。
絆を深め不動産投資の世界でともに勝ち組になる。
不動産投資を通して日々の生活を豊かにし、自由な時間を作り、経済的自由を獲得する。
もっと詳しい不動産投資や、ブログには書けないような内容。
不動産に関する悩みや、個別の不動産購入案件の相談にも乗ります。
総合的なコンサルタントも希望があればいたします。
不動産投資未経験で、不労所得を得たいと思う方も歓迎します。
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