こんばんは、たまねぎカメラです。
不動産屋より物件紹介あり。
今回は珍しく区分マンション。
区分マンションは、相場も決まっていて、売買価格は相場の+-20%くらいという認識です。
ところが今回の区分マンション、相場の半値以下。
ん？
なぜにこんなに安い？
正直理由はわかりません。
でも安い理由は必ずあるはずです。
内見もしていないので詳細は不明。
立地はかなり良い感じ。
家賃相場と売買価格を計算すると、区分マンションにもかかわらず利回りは20%超。
雑に計算しただけでも利回り25%くらいでしょうか。
利回りがこれだけ出るということは、ご存じのとおり売買価格が極端に安いわけです。
俗にいうキワモノ。
キワモノの理由をこれから調査していくわけです。
築年数から推測すると、アスベストの可能性があります。
給排水の配管がイカレている可能性もあります。
修繕積立金不足による管理不全の可能性もあります。
安い理由は何でしょうか？？
現段階では分かりません。
安い理由がなければ、掘り出し物の可能性もあります。
仮に問題があったとしても、面白がってこの物件手を出すことになるのでしょうね。
ではなぜ不動産屋が私にこの怪しい物件を流してきたのでしょうか？
わたしなりに考えてみました。
至った答えは、不動産屋にとって私は良い買主であるから。
私は不動産屋にも手数料という形で利益を分配しようと考えています。
不動産屋もその考えに共感するからこそ、投資家である私にメリットのある物件を持ってきてくれる。
共存共栄。これこそが成功への一番の近道であるということなのでしょう。
利益を独占してはいけません。利益を独占すれば、周りは疲弊します。人は離れます。
自分だけ良ければ。という考え方を捨てることです。
不動産投資は、理念・ビジョンが重要です。
不動産投資理念
私を通して不動産投資にかかわった人全てに利益を分配し、空き家という社会問題を解決。大家・店子・職人・不動産業者すべてを幸せにし共に栄える。
不動産投資ビジョン
気軽に相談できる仲間を作り、困ったときはお互いアドバイス助け合いの精神をもとに絆を深める。
絆を深め不動産投資の世界でともに勝ち組になる。
不動産投資を通して日々の生活を豊かにし、自由な時間を作り、経済的自由を獲得する。
もっと詳しい不動産投資について。ブログには書けないような内容。
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