こんばんは、たまねぎカメラです。
今回の物件。担当者が頑張ってくれました。
表面利回りは12%程度。
近隣物件から比較しても相場的な金額。
指値交渉の結果表面利回り22%くらいになりそうです。
内見をして、不動産担当者と打ち合わせ。
ここで重要なのは、不動産担当者の見解を聞くことです。
物件の指値金額を決める場合、指値金額を担当者も納得していることが重要です。
例えば物件が1000万円だとします。
買主（つまり私）が500万円の指値を希望したとします。
しかし担当者が700万円くらいしか、指値効かないと思っていたら、売主にも700万円までしか交渉してくれません。
もし700万円しか担当者が指値効かないと思っているのであれば、まず担当者を500万円で指値交渉してもらえるように説得することです。
それができなければ、指値交渉などできません。
あとは担当者を信じて戦果を待てばよいのです。
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