こんばんは、たまねぎカメラです。
今日は売主サイドのお話。
現在売りに出している物件があります。
単価は900万円くらい。
相場くらいなので、高くもなく安くもなくという感じ。
内見もそれなりにあり、このまま待っていればきっと決まりそうな感じ。
そんななか、指値交渉が入りました。
指値金額は500万円
大幅な指値来ましたね。
900万円→500万円ですよ。
すごすぎます。
指値500万円の根拠を聞いてみました。
ここで帰ってきた答えが笑えます。
想像もつかない答えが返ってきたから。
まず、私はこのようなこと考えることもしないし、こんなことを相手に行ったら失礼に当たるとすら思う答えでした。
500万円の指値の理由は
（買主が）今支払える現金が500万円しかないから。
だそうです。
それって自分の都合じゃないですか。
こちらの都合なんてどうでもいい。自分の意見を押し通してきただけ。
そもそも今回の物件。相場は900万円です。
物件自体に傷はありません。
相場900万円の物件で、傷もないのになぜ相場の半額で売らなければならないか。
もちろん知り合いで、承知の上で安く譲るのであれば、それはアリ。
今回は知り合いでもない。であれば、相場で売れる金額で売るのが良い。
不動産担当者も500万円の指値には苦笑いしていました。
指値するにはそれなりの理由があります。
理由のない指値は通るはずがない。
素人は自分の都合だけ押し付けて指値を押し通そうとする。
迷惑なだけですね。
このブログを読まれている方で、不動産物件新規で取得しようとしている方。
根拠のない大幅な指値は、取引相手・しいて言えば不動産屋に嫌われます。
内見して大幅な指値（理由があれば可）迷惑なだけです。
何度も物件内見して、指値が通らない。物件が購入できない。
このような方は、自分が利益を独占しようとしているのでしょう。
利益を独占したら不動産投資はうまくいきません。
仮に運よく指値が通って購入できたとしても、次がないでしょう。
いまさらながら、ラインで投資仲間を募集しようと思います。
不動産の話をしたり、物件の相談などに応じたりしようと思っています。
交流しながら、ギブ＆テイクでともに成長できる仲間を募集します。
不動産投資家・リフォーム業者・不動産業者などなど、不動産投資に関係する方ならどなたでもok！
一緒にいろいろな話をしましょう。
こちらより友達追加お願いします。
↓
こちらも同時募集
現在私の所有物件で、全空６部屋の風呂無アパートがあります。（下宿というようなレベル）
必要最低限のリフォームはしていますが、賃貸をするにしても、倉庫レベルです。
これを転貸借で運営してみたい人募集してみようと思います。
転貸借人を募集する目的は
・必要最低限のリスクで不動産賃貸の疑似体験ができる
・百聞は一見に如かず。経験値がものを言います。