あけましておめでとうございます。たまねぎカメラです。
「今日のテーマは不動産家賃収入から税金を払わないようにするためには」です。
税金は利益に対してかかります。
利益＝収入-経費
不動産所得で言う収入は家賃収入です。
不動産で言う経費は、修繕費・物件取得費・管理費などです。
もうお分かりだと思います
収入＝経費とすれば、税金はかかりません。
え？利益出ないんじゃ不動産投資している意味ないじゃん。なんて思いますよね？
大丈夫、利益がなくても、不動産という現物資産が残っていますから。
もうお分かりだと思います。
不動産家賃収入から税金を払わないようにするためには
家賃収入で入ってきた金額分、新たな不動産物件を購入（または物件の修繕）すればよいのです。
実際のところ不動産は土地と建物に分けて減価償却するため、全額経費にはなりませんし、収支はプラスになります。
しかし、青色申告の65万円と、その他の交通費を含めた必要経費を入れれば、不動産の収支はゼロになるはずです。
不動産投資家の投資スタイルは多種多様です。融資を引いてレバレッジをかける人もいるでしょうし、耐用年数が長く減価償却があまりとれないRCメインで投資している人もいます。
今回は税金にのみスポットを当てた話です。すべての人に万能ではありません。
いまさらながら、ラインで投資仲間を募集しようと思います。
不動産の話をしたり、物件の相談などに応じたりしようと思っています。
交流しながら、ギブ＆テイクでともに成長できる仲間を募集します。
不動産投資家・リフォーム業者・不動産業者などなど、不動産投資に関係する方ならどなたでもok！
一緒にいろいろな話をしましょう。
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