長期金利がここに来て上昇中です。
日経平均株価も昨日、ついに１５，０００円まで回復。
そこで気になるのが、住宅取得について
消費税の増税も来年４月以降に、
３％アップとなります。
３０００万円のおうちであれば、
約１００万円の増税となります。
消費税アップの回避策は、
今年３月までの完成引き渡しです。
お金の振込ではありません。
工事完了が原則です。
裏技は、今年の９月までの契約を
すると、完成引き渡しが来年３月以降に
ズレこんでしまっても５％消費税課税で
すみます。
ただし、住宅メーカーはおそらく、来年４月以降
の住宅需要の落ち込みも気になるので
価格自体を３％割引可能性もあります・・・
こちらはあくまで予想ですが・・・。
で、住宅ローンの拡充はこれにあわせて
来年４月以降のものついては借入金適用額
２０００万円⇒４０００万円となります。
この１％が減税対象となりますので、
減税限度額４００万円となります。
認定住宅は５０００万円の５００万円です。
どちらが得かは、借入金をいくらにするか、
何年返済にするか、金利は何％になるのか
によって変わってきます。
住宅取得をご検討の方は、一度ご試算を！