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海近収益マイルーム実現に向けて奮闘中の週末DIYヤーのサラリーマン大家です。
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ロフト階段作りや、シロアリ対策もままならないのですが
また、トラブルです
物件が古くなるといつかは来る
排水トラブル
どうしても発生しちゃいます
鳩小屋大家も何度も排水トラブルに遭遇しています
以前
シロアリ貸家で 「うん○溢れ出ちゃった」 事件
階段上アパートの 「コンクリートマス沈下」 事件
北の大地の区分マンションの「排水流れない」事件
とか・とか・・・
いろいろありました
排水トラブルは、精神的にもけっこう、こたます
古い物件はコンクリートマスのケースも結構あり
良くトラブります
で
現在
自宅で発生しちゃいました
わずか、築15年の物件で未だ新しいと思うんですが
排水管洗浄を一度も行わなかった事も災いし
2F洗面所の排水の流れが悪くなり
挙句は詰まり、1F漏れ出す事件に発展してしまいました。
以前より、どのようにメンテナンスすべきか
今までも結構気になっていたんですが
一歩踏み出せずにいて
で、タイミング良く、こんなキャンペーンが・・
「排水管高圧洗浄キャンペーン」
ちょっと胡散臭い（うさんくさい）気もしましたが
授業料と思い、やってもらう事にしました
で、いざ、費用のお話を聞くと
1カ所3,000円
うちの場合、１Fにトイレ、風呂、洗面のマス3カ所
2Fにトイレ、洗面、流し台、食洗器、洗濯機でマス2カ所
エコキュートの1カ所
地面の本管の洗浄
合わせると
合計 7カ所、21,000円
更に
２F の 流し台、洗面、食洗器、洗濯機は１つの配管から4つに分岐し
それは、どこの配管に入っていけるか分からないので、上から洗浄を行う必要があり
別料金との事
で
その料金は養生等も必要なため
更に高額
おい
おい
お～い
結局5万円近く取るんじゃね～か～
もう、これは、腹を括るしかない
という事でお願いしました
が
2カ所だけ！
高圧洗浄
と
流し台の薬剤による処理
合計
6,600円
授業料です
（業者さん、ごめんなさいね！）
授業を元に、早速必要機材等購入し
マネして、やっちゃいました
必要機材は
高圧洗浄機 （ケルヒャーK2）
（数年前にお正月の特売で1万以下で購入済）
そしてこれがキモ
クリーニングホース
これが凄いんです
直径1㎝位のパイプの先に、後ろ向きに噴射口が4カ所付いていて
管を洗い流すんです
いくつか種類がありますが
私は、比較的ホースが細く、柔軟なタイプで10mのタイプを選択しました
（先端にも、穴があるタイプが良かったと思います、失敗です
管のつまりを先端の噴射で粉砕できる可能性が高まります）
まず
やり方です
外の排水桝を全て開けます
マイナスドライバーで簡単に開けます
どのマスが家のどの部分から排水が流れてきているかを水を流して確認します
ケルヒャーのピストル部分の先っちょに
クリーニングホースを接続し
マスから排水管にホースを挿入した後にピストル部分のスイッチを入れます
すると、後ろ向きの4カ所の穴から噴射する事で
排水管の中を軽く押し込むだけで進んでいくんです！
と同時に管に付いたヘドロがどんどん洗い流されていきます
何度か、ホースを行き来させ、管をねじりながら、曲がった管の中も進めていきます
角度も変えて、管を綺麗にしていきます
ちなみに、プロは、ステンレス製のスズランノズルとというものを使っていました↓
高圧洗浄機も、強力なエンジンの高圧洗浄機を使用していました
さすがに強力ですので、懐に余裕のある方は選択肢に検討してみては
道具さえあれば、非常に簡単です
既に、高圧洗浄機をお持ちの方ならわずか、3千円程度で
クリーンンぐホースを購入出来ますので
お勧めです
次回は、家の中の出口からと薬剤の方法についてお伝えします
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