高島平・西台・蓮根の司法書士瀧本事務所です
夫の方です
今我が家でカブトムシを飼っています
普段虫かごを置いている部屋の湿気がすごいので土にカビが生えたら嫌だなぁ～
と思って昨日、寝室に置いて一緒に寝てみることにしました
結果…
夜行性の虫と一緒の部屋で寝るのはやめた方がいいですね
夜中ずーーーっとカチャカチャカチャカチャ動く音が聞こえるし
突然ブーーーン！！と飛ぼうとする音が聞こえるしで
気になって眠れませんでした
元気に動いていることは良いことですが、一緒に寝るのは今後なしになりました
さて今日のお話
親が亡くなって不動産を相続する場面です。
相続人は子Ａ，Ｂの2人。
親の土地の上にＡＢそれぞれの家が建って住んでいます
しかし問題点が１つありました。
土地が登記簿上１つだけだったのです。
つまり、広い１つの土地の上にＡの家、Ｂの家が建っている状況でした。
さてこの場合、どのように相続するのがいいのでしょうか？
このような場合、今後のことを考えると、土地を２つに切り分けてそれぞれの家が建っている土地をＡＢがそれぞれ相続するようにするのが良いでしょう
切り分けずに広い土地をＡＢで共有にする、という考え方もできますが、将来片方の家だけを処分することやローンを組んで建て替えたりリフォームしたりすることを考えると、兄弟とはいえ共有にするのはよろしくないかと思います
切り分けてから相続する場合は、司法書士だけでは手続きができないので、
土地家屋調査士さんとも連携して手続きを進めることになります
土地を切り分けるには、測量したり、登記手続をしたりする必要があります
土地を切り分ける登記申請は司法書士ではなく土地家屋調査士さんのお仕事になるんです
当事務所では土地家屋調査士さんと連携して手続きできる体制が整っています
相続税の申告が必要であれば税理士さんと連携することも可能です
大掛かりに見えますが、確実に手続きを進めるには必要なのです
ちなみに、専門的な説明は省きますが、ＡＢ共有で土地を相続した後、その土地を２つに分けるのって結構大変、というか費用が余計にかかったりします。
亡くなった親名義の状態で土地を切り分けてから、ＡＢがそれぞれ相続する方が手続的にも費用的にもずっと楽です。
相続の場面では思ってもみない問題点が出てきたりするものです
相続のご相談は司法書士瀧本事務所へお願いします