【西条市】空き家を売る前に確認したい5つのポイント

こんにちは。
西条市・新居浜市を中心に空き家の相談窓口を行っているアキヤリンクです。

相続した実家や長年使っていない住宅について、

「そろそろ売却を考えようかな」
「できるだけ高く売りたい」

と思われる方も多いのではないでしょうか。

しかし、空き家は事前の確認をせずに売却を進めると、思わぬトラブルや損をしてしまうことがあります。

今回は、西条市で空き家を売却する前に確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。

① 名義が誰になっているか確認する

意外と多いのが、

「親の名義のままだった」
「亡くなった祖父の名義になっていた」

というケースです。

不動産を売却するためには、原則として所有者本人が手続きを行う必要があります。

相続登記が済んでいない場合は、先に名義変更が必要になることがあります。

まずは固定資産税の納税通知書や登記簿を確認してみましょう。

② 相続人全員の意向を確認する

兄弟姉妹で共有している空き家の場合、

「売りたい人」
「残したい人」

で意見が分かれることがあります。

売却の話が進んでからトラブルになるケースも少なくありません。

事前に家族や相続人同士で話し合いをしておくことが大切です。

③ 建物の状態を把握する

空き家は人が住まなくなると傷みが進みやすくなります。

例えば、

・雨漏り
・シロアリ被害
・外壁の劣化
・給排水設備の故障

などが発生していることがあります。

売却時には建物の状態を説明する必要があるため、事前に確認しておくと安心です。

④ 家財道具の整理方法を考える

空き家には、

・家具
・家電
・仏壇
・アルバム
・思い出の品

などが残っていることが多くあります。

特に相続した実家では、

「何から片付ければいいか分からない」

というご相談をよくいただきます。

売却前に必ずしも全て処分する必要はありません。

まずは不動産の状況を確認してから進める方が効率的な場合もあります。

⑤ 本当に今が売り時か考える

空き家は、

・売却
・賃貸
・管理継続

など複数の選択肢があります。

そのため、

「とりあえず売ろう」

ではなく、

「今後利用する可能性はないか」
「家族はどう考えているか」
「賃貸という選択肢はないか」

も含めて検討することが大切です。

実は“片付けてから相談”はおすすめできません

空き家のご相談で多いのが、

「まず全部片付けてから相談します」

というお話です。

しかし、

・売却できるか分からない
・残置物ごと引き受けてもらえる可能性がある
・費用をかけて片付けたのに不要だった

というケースもあります。

まずは現状のまま相談していただくことをおすすめします。

アキヤリンクにご相談ください

西条市では、相続による空き家の増加が続いています。

空き家問題は、

売却
相続
家財整理
管理
解体

など様々な問題が関係しています。

アキヤリンクでは、お客様の状況をお伺いしながら最適な方法をご提案しています。

まとめ

空き家を売却する前には、

名義の確認
相続人との話し合い
建物の状態確認
家財整理の検討
売却以外の選択肢の確認

を行うことが大切です。

そして何より大切なのは、「一人で悩まないこと」です。

相続した実家のことでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

西条市・新居浜市で
空き家にお困りの方へ。

空き家の売却・解体・活用まで
一貫して対応しています。

「まだどうするか決めていない」
そんな段階からご相談ください。

本気で整理したい方のために、
初回相談についてまとめたページをご用意しています。

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