愛媛県外に住む空き家所有者様へ｜西条市・新居浜市の家を放置しない管理方法
「愛媛県に実家があるけれど、今は県外に住んでいる」
「相続した家が西条市や新居浜市にあるけれど、なかなか帰ることができない」
「空き家のことは気になっているけれど、何をすればいいのかわからない」
このようなお悩みはありませんか？
空き家は、人が住まなくなったからといって、そのままにしておいてよいものではありません。
特に県外にお住まいの場合、定期的に現地を確認することが難しく、気がついたときには建物や庭の状態が悪化していることもあります。
今回は、愛媛県外にお住まいの方が、西条市・新居浜市にある空き家を放置しないための管理方法についてご紹介します。
1．まずは「空き家の現在の状態」を確認しましょう
遠方に住んでいる場合、最初に行いたいのが現状確認です。
例えば、
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屋根や外壁に破損がないか
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窓ガラスが割れていないか
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雨漏りが発生していないか
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庭木や雑草が伸びていないか
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害虫や動物が住みついていないか
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郵便物が溜まっていないか
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不法侵入された形跡がないか
などを確認します。
新居浜市も、空き家について定期的に樹木の繁茂や建物の破損箇所などを確認することを案内しており、遠方に住んでいて管理が難しい場合は業者への依頼を検討するよう案内しています。
「最後に見に行ったのが数年前」という場合は、まず一度、現地を確認することをおすすめします。
2．空き家の管理で特に重要なのが「庭」です
空き家の管理というと、建物ばかり気にしてしまいがちです。
しかし、実際には庭の草木も重要な管理ポイントです。
庭木や雑草が伸びてしまうと、
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道路や隣地へ枝が越境する
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害虫が発生する
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不法投棄を誘発する
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景観が悪化する
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近隣の方に迷惑をかける
といった問題につながる可能性があります。
特に夏場は雑草や樹木が短期間で大きく成長します。
県外にお住まいの場合は、庭の草刈り・剪定などを地元の業者に依頼することも選択肢の一つです。
3．建物は「定期的な換気・通水」も大切です
長期間閉め切ったままの住宅は、湿気がこもりやすくなります。
そのため、
換気・通水・清掃・建物の点検
などを定期的に行うことが大切です。
新居浜市も、空き家の維持管理として、定期的な状況確認に加えて換気・通水・剪定・除草などのメンテナンスを案内しています。
ただし、県外在住の場合、これらを所有者ご自身ですべて行うのは簡単ではありません。
「管理しなければ」と思いながら、何年も現地に行けない状態であれば、地元の管理業者などに相談することも考えてみましょう。
4．「誰かに見てもらう仕組み」を作っておく
県外に住んでいる空き家所有者の方にとって重要なのが、
自分が毎回現地に行かなくても、異常を把握できる仕組み
を作ることです。
例えば、
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地元の親族に定期的に確認してもらう
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近隣の方に連絡先を伝えておく
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空き家管理サービスを利用する
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庭の剪定・草刈りを定期契約する
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建物の点検を業者に依頼する
などの方法があります。
特に、台風や大雨などの後には、屋根・外壁・庭木などに異常がないか確認することも重要です。
近隣の方に緊急時の連絡先を伝えておくことも、遠方所有者にとって有効な方法です。新居浜市も、緊急時に備えて近隣の方へ連絡先を伝えておくことが望ましいとしています。
5．「管理し続ける」のではなく、今後どうするかを考える
ここが、空き家所有者の方にぜひ考えていただきたいポイントです。
空き家は、管理を続けていれば問題が解決するとは限りません。
例えば、
「今は使わないけれど、いつか帰るかもしれない」
と思って、そのまま5年、10年と経過してしまうケースがあります。
建物は時間とともに老朽化していきます。
そのため、
「この家を今後どうするのか」
を早めに家族で考えておくことが大切です。
選択肢としては、
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自分や家族が住む
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売却する
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賃貸する
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リフォームして活用する
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空き家バンクへの登録を検討する
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建物を解体して土地を活用する
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まず専門家に相談して方向性を決める
などがあります。
西条市では、売却・賃貸を希望する所有者の空き家を登録し、利用希望者に情報提供する「西条市空き家バンク」も設けられています。
6．空き家を「放置」すると、周囲への影響も大きくなります
空き家は、所有者だけの問題ではありません。
管理されない状態が続くと、
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屋根や外壁の落下・飛散
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不法侵入
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不法投棄
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雑草や樹木の繁茂
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害虫や動物の発生
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景観の悪化
など、周辺の生活環境に影響を及ぼす可能性があります。
新居浜市も、適切に管理されていない空き家について、防災・防犯・衛生・景観などの問題が発生する可能性を示しています。
また、西条市では「管理不全空家等」という制度も設けられており、放置すれば特定空家等に該当するおそれがある空き家も対象となります。
だからこそ、
「まだ大丈夫」ではなく、「今のうちに確認しておく」
ことが大切です。
7．県外に住んでいても、空き家の問題は解決できます
「愛媛県外に住んでいるから、空き家のことを何もできない」
ということはありません。
大切なのは、まず現在の状態を把握し、そのうえで、
「管理するのか」
「売却するのか」
「活用するのか」
「解体するのか」
を考えることです。
ただ、
「不動産会社に相談すればいいのか？」
「解体業者に相談すればいいのか？」
「相続の問題は誰に聞けばいいのか？」
「家の中の片付けはどうすればいいのか？」
など、空き家の問題は一つの業者だけでは解決できないことがあります。
だからこそ、最初に全体を整理して、必要な専門家や地域の事業者につなげてもらうことが大切です。
アキヤリンクは、空き家のお困りごとの「最初の相談窓口」です
空き家相談窓口「アキヤリンク」では、
「何から始めればいいかわからない」
という空き家所有者の方のご相談をお受けしています。
特に、
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愛媛県外に住んでいて現地に行けない
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西条市・新居浜市に実家がある
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相続した空き家をどうすればいいかわからない
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空き家を売却するか迷っている
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解体したほうがいいのかわからない
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庭や建物の管理ができていない
-
複数の専門業者に相談するのが大変
といった方は、一人で悩まずご相談ください。
空き家の問題は、早めに相談するほど、選択肢を残しやすくなります。
「いつか考えよう」と先送りするのではなく、
まずは現在の空き家の状態を知ること。
そして、
これからどうするのかを考えること。
それが、空き家を放置しないための第一歩です。
愛媛県外にお住まいの空き家所有者の方へ
西条市・新居浜市の空き家について、
「現地に行けないけれど大丈夫だろうか」
「何から始めればいいのかわからない」
という方は、ぜひ一度ご相談ください。
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「まだどうするか決めていない」
そんな段階からご相談ください。
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