【トラブル事例】ご近所との苦情で相談が急増している空き家とは

「突然、近所の方から苦情が来た…」
「市役所から“空き家の件で”と連絡があった」

最近、
ご近所トラブルがきっかけで空き家相談に来られる方が急増 しています。

しかも多くの場合、
所有者ご本人には
「そんなに迷惑をかけているつもりはなかった」
という共通点があります。

今回は、
実際によくある“苦情につながる空き家の特徴”と、
トラブルを防ぐための考え方を解説します。

■ なぜ今、空き家の苦情が増えているのか？

理由は大きく3つです。

1️⃣ 空き家の増加
2️⃣ 近隣住民の高齢化・不安増大
3️⃣ 行政の空き家対策強化

以前は見過ごされていた状態でも、
今は「苦情→行政指導」につながりやすい 時代になっています。

■ トラブル相談が多い空き家の実例

【事例①】草木が伸び放題の空き家

▶ 最も多い苦情パターン

雑草が隣地に侵入
害虫・ハチが増える
景観が悪い

👉
所有者にとっては
「たまに草刈りすれば大丈夫」
と思っていても、
近隣から見ると“放置空き家” に見えます。

【事例②】瓦・外壁が落ちそうな空き家

▶ 危険性が高く、行政が動きやすい

瓦がズレている
外壁が剥がれている
強風時に不安

👉
事故が起きる前でも苦情対象 になります。
最悪の場合、
損害賠償の問題に発展することも。

【事例③】不審者が出入りしている空き家

▶ 防犯面の苦情

窓が割れている
夜に人影がある
ゴミが散乱

👉
「誰も住んでいない家」は
犯罪の温床になりやすく、近所の恐怖感が強い のです。

【事例④】悪臭・ゴミ・動物被害

▶ 住環境への直接的影響

室内にゴミが残っている
ネズミ・猫・ハクビシン
カビ臭・腐敗臭

👉
この段階になると、
苦情が一気にエスカレート します。

【事例⑤】「持ち主が誰かわからない」空き家

▶ 連絡が取れないこと自体が問題に

相続登記未了
所有者不明
管理不在

👉
行政から調査が入り、
指導・勧告の対象 になりやすいケースです。

■ 苦情が入るとどうなる？

よくある流れです。

1️⃣ 近隣から自治体へ連絡
2️⃣ 現地調査
3️⃣ 所有者へ指導・助言
4️⃣ 改善されない場合、勧告
5️⃣ 特定空家指定 → 税金6倍の可能性

👉
「苦情＝すぐ罰則」ではありませんが、
放置すると確実に状況は悪化します。

■ トラブルを防ぐために最低限やるべきこと

すべて完璧にする必要はありません。

✔ 年1〜2回の草刈り
✔ ポスト整理・防犯対策
✔ 危険箇所の応急処置
✔ 近隣に「管理している」意思表示

これだけで、
苦情の大半は防げます。

■ それでも負担が大きい場合は…

遠方で管理できない
高齢で作業が難しい
お金をかけたくない

そんな場合、
無理に自分で抱える必要はありません。

✔ 管理を委託
✔ そのまま貸す
✔ 売却を検討

選択肢は必ずあります。

■ まとめ｜苦情は「警告サイン」

ご近所からの苦情は、
「もう限界ですよ」というサイン です。

トラブルになる前、
行政が動く前に、
一度立ち止まって状況を整理することが大切です。

■ 無料相談・状況チェック受付中

苦情につながりそうなポイント確認
最低限の対処アドバイス
管理・売却・活用の比較
行政対応の考え方整理

苦情が出る前でも、出た後でも大丈夫です。
空き家でお困りの方は、お気軽にご相談ください。

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【知らないと損】空き家の売却で使える5つの支援制度・補助金

「空き家を売りたいけど、何か使える補助金はありますか？」

これは、空き家相談で とても多い質問 です。
結論から言うと、

👉 “誰でも必ずもらえる補助金”はありません。
ただし、
条件に合えば、売却時の負担を軽くできる支援制度は確実に存在します。

今回は、
空き家の売却で“知らないと損をする”代表的な5つの制度・支援
を、わかりやすく解説します。

■ まず知っておきたい大前提

「補助金＝売ったらお金がもらえる」ではない

多くの方が誤解しがちですが、

売却しただけで現金がもらえる
自動的に補助が出る

という制度は、ほぼありません。

👉
「解体」「改修」「移住促進」「税制優遇」などとセット
になっているのが実情です。

■ 空き家売却で使える代表的な5つの制度

① 空き家解体補助金（自治体制度）

▶ 最も使われる可能性が高い制度

老朽化した空き家を
解体して更地で売却する場合 に使えることがあります。

補助額：数十万円〜100万円前後
条件：
- 一定年以上の空き家
- 危険性がある
- 自治体の指定要件を満たす

👉
売却前に解体を検討している人は必ず確認すべき制度 です。

※自治体ごとに内容・予算・受付期間が異なります。

② 空き家バンク登録支援

▶ 売却の“きっかけ作り”に使える

自治体が運営する
空き家バンク に登録すると、

登録・相談無料
移住希望者とのマッチング
改修補助とセットになることも

👉
価格を大きく上げる制度ではありませんが、
売れにくいエリアでは有効 な選択肢です。

③ 譲渡所得の特別控除（税金対策）

▶ 実は一番「金額インパクト」が大きい

一定条件を満たすと、
売却益から最大3,000万円を控除 できる制度です。

相続した空き家
昭和56年以前の建物
耐震 or 解体などの条件あり

👉
補助金ではありませんが、
数百万円単位で税金が変わる 重要制度です。

④ 移住・定住促進補助（買主側支援）

▶ 間接的に“売りやすくなる”制度

自治体によっては、

空き家購入者に
- 改修補助
- 引越し補助
- 定住支援金

を出しているケースがあります。

👉
売主がもらうお金ではありませんが、
買主の負担が減る＝売却が進みやすくなる
というメリットがあります。

⑤ 特定空家になる前の「行政支援・助言」

▶ 見落とされがちだが重要

危険度が高まる前であれば、

無料相談
調査
指導・助言

を受けられる場合があります。

👉
特定空家に指定される前に動くことで、
税金6倍リスクを回避できます。

■ よくある勘違い・注意点

❌ 「補助金が出るまで待とう」→ 売却機会を逃す
❌ 制度を知らずに全額自己負担で解体
❌ 条件確認前に工事して対象外
❌ 不動産会社が制度を把握していない

👉
“売却前に確認”が鉄則 です。

■ 補助金・支援制度は「おまけ」と考える

空き家売却で大切なのは、

✔ いくらで
✔ いつ
✔ どんな形で
売れるか。

補助金は
「使えたらラッキー」ではなく、
「使えるかどうかを確認してから動く」
という位置づけが正解です。

■ まとめ｜売却前に必ず確認すべき3つ

1️⃣ 解体補助金の有無
2️⃣ 税金の特例が使えるか
3️⃣ 自治体の空き家支援制度

これを確認するだけで、
手取り額が大きく変わる ことがあります。

■ 無料相談・制度チェック受付中

あなたの空き家で使える制度確認
売却前にやるべきこと整理
解体すべきか・そのまま売るか判断
補助金を前提にしない現実的提案

「補助金が使えるかだけ知りたい」
そんなご相談でも大丈夫です。

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【図解】空き家の荷物は捨てる？残す？片付けで損しない考え方

空き家を相続・所有したとき、
多くの方が最初につまずくのがこの問題です。

「荷物って全部捨てないといけないんですか？」
「思い出もあるし、判断できなくて…」

実は、
空き家の片付けは“捨てる・残す”の二択ではありません。
やり方を間違えると
✔ 余計なお金
✔ 後悔
✔ 売却・賃貸での損
につながることも。

今回は、現場経験をもとに
片付けで損しない考え方を“図解イメージ”で解説 します。

■ 結論：荷物は「目的」で決める

まず大前提です。

空き家の荷物は、
「感情」ではなく「この家をどうするか」で判断します。

■ 【図解①】空き家の方向性 × 荷物の考え方

この空き家をどうする？
      ↓
┌───────────────┐
│ 売る           　　　　　 　 │ → 基本は「減らす」          │
│ 貸す           　　　　　 　 │ → 生活に不要な物は撤去      │
│ そのまま活かす 　　　　　　  │ → 必要な物だけ残す          │
│ まだ決めていない　　　　　 　│ → 今は「全部捨てない」      │
└───────────────┘

👉 方向性が決まっていない段階で、
全部捨てるのが一番危険です。

■ ケース別｜正しい荷物の扱い方

① 空き家を「売る」予定の場合

▶ 原則：減らしたほうが売りやすい

家具・家電が多い
生活感が強すぎる

これらは
購入希望者のイメージを下げる原因 になります。

ただし…

❌ 仏壇・写真・貴重品まで即処分
❌ 一気に業者を入れて全撤去

はおすすめしません。

👉 まずは「明らかな不要物」だけ でOK。

② 空き家を「貸す」予定の場合

▶ 全部捨てなくていいケースが多い

実は、
貸し出しでは「多少の荷物が残っていても問題ない」
ことが多いです。

収納家具
掃除道具
照明
カーテン

は、
借主にとって「ありがたい」場合も。

👉
生活に支障がある物だけ撤去
がコストを抑えるコツです。

③ 空き家を「そのまま活かす」場合

▶ 残す前提で“整理”する

将来使う可能性があるなら、

大型家具
思い出の品
季節用品

は、
捨てるより「まとめる・管理する」 が正解。

👉 無理に片付けると
後から買い直して二重出費になることも。

④ まだ方向性が決まっていない場合

▶ 今は「分ける」だけでいい

この段階でやるべきは3分類です。

① 明らかに不要
② 判断保留
③ 残す

👉
②（判断保留）を作ることが、損しない最大のポイント。

■ 【図解②】片付けで損する人・得する人の違い

損する人
・感情で一気に捨てる
・先に高額な片付け業者を呼ぶ
・方向性を決めずに全撤去

得する人
・まず方向性を整理
・最低限だけ片付ける
・専門家に相談して判断

■ よくある失敗例

❌ 100万円以上かけて全撤去 → 売却価格は変わらず
❌ 思い出の品を捨てて後悔
❌ 貸せたはずなのに「空っぽ前提」で断念

これらはすべて、
「片付け＝全部捨てる」という思い込み が原因です。

■ まとめ｜片付けは「判断を遅らせる」のも正解

空き家の片付けは、
早くやることが正解ではありません。

✔ 判断できない物は残す
✔ お金をかける前に相談
✔ 目的が決まってから動く

これだけで、
数十万〜百万円単位の差 が出ることもあります。

■ 無料相談・簡易アドバイス受付中

捨てるべきか残すべきかの判断
最低限の片付け範囲
片付け費用をかけない方法
売る・貸す・活かすの比較

写真1枚からでもアドバイス可能です。
片付けで後悔する前に、お気軽にご相談ください。

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