【保存版】空き家を売る前に知っておきたい“３つの注意点”

🏠【保存版】空き家を売る前に知っておきたい“３つの注意点”

こんにちは。
「空き家解決エージェント」の竹田光利です。

「相続した空き家を売りたいけど、どうすればいいの？」
「古い家だから買い手がつかないのでは…？」

そんな不安をお持ちの方は多いと思います。

しかし、実は**空き家の売却には“事前に知っておくべき３つのポイント”**があります。
知らずに進めると、思わぬ損失やトラブルになることも…。

この記事では、空き家を売る前に必ずチェックしておきたい３つの注意点を、わかりやすく解説します。

⚠️ 注意点①：古家付きで売る？更地にして売る？で「税金」が変わる！

空き家を売るとき、最初に迷うのがこれです。
「建物を残すか」「解体して土地だけ売るか」。

実は、どちらを選ぶかで固定資産税と売却価格が大きく変わります。

💡 古家付きで売る場合

解体費用が不要
固定資産税の軽減（住宅用地特例）を維持できる
築古でもリノベ目的で買う人がいる

ただし、見た目が悪いと買い手がつきにくい場合もあります。

💡 更地にして売る場合

見た目がすっきりして売れやすい
解体費（100〜200万円程度）が必要
固定資産税が最大６倍に上がる可能性あり（※更地扱い）

👉 ポイント
「早く売るために解体」よりも、不動産会社に両方の見積もりを出してもらうのがおすすめです。

思わぬ税金負担を避けるためにも、建物を残すかどうかは慎重に判断しましょう。

💰 注意点②：相続した空き家には「3,000万円控除」の特例がある！

知らないと損をするのがこの制度です。

▶ 相続空き家の3,000万円特別控除とは？

相続した家を売却したときに、
一定の条件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。

【主な条件】

相続により取得した空き家である
亡くなった方が一人で住んでいた家
昭和56年5月31日以前に建築された家屋（旧耐震）
解体または耐震リフォームを行って売却する
相続開始日から３年以内の12月31日までに売却

📌 例）売却益が2,500万円の場合
→ 特例を使えば税金がゼロになることも！

💬 この特例は「申告しないと適用されない」ため、
売却時に必ず税理士や不動産会社に確認しましょう。

🏚️ 注意点③：放置期間が長いと「査定額が下がる」

空き家は、放置期間が長いほど価値が下がる資産です。

特に、次のような状態は買い手から敬遠されます。

雨漏り・カビ・シロアリ被害がある
庭木が伸び放題で荒れている
ゴミや家具が残ったまま

買い手にとって「修繕コストが高い」と判断されると、
査定額が数十万円〜数百万円下がることもあります。

💡 対処法

売却前に「最低限の清掃・片付け」だけでも行う
家具・不用品は買取・撤去サービスを活用
屋根や外壁など、見た目の印象を良くする

📸 ポイント
写真や現地内覧で第一印象が良いと、
同じ物件でも早く・高く売れる傾向があります。

📋 まとめ：売却前にチェックしておきたい３つのポイント

注意点	内容	対策
① 古家付き or 更地売却	税金・解体費・売れやすさが変わる	両方の見積もりを比較
② 相続特例の活用	最大3,000万円の控除が可能	申告・条件確認を忘れずに
③ 放置期間の長期化	劣化で価値が下がる	清掃・管理で印象アップ

💬 最後に

空き家を売るのは「家を手放す」だけでなく、
家族の想いを次につなぐ大切なステップです。

ただし、焦って進めると「税金」「費用」「価格」の３点で損をする可能性も。

✅ 税金の制度を知る
✅ 状況に合った売り方を選ぶ
✅ 放置せず早めに動く

この３つを意識するだけで、結果が大きく変わります。

「うちの空き家、今売ったほうがいい？」「相続控除は使える？」
といったご相談も、私たち空き家解決エージェントで無料対応しています。

あなたの大切な家を、納得の形で次の世代へ引き継ぎましょう。

📌 次回の記事
👉「【実例】空き家を売却して得した人・損した人の違い」
をお届けします。お楽しみに！

【チェックリスト】危ない空き家のサイン５選と早めの対処法

⚠️【チェックリスト】危ない空き家のサイン５選と早めの対処法

こんにちは。
「空き家解決エージェント」の竹田光利です。

「実家が空き家になって数年…特に問題はないと思うけど」
と思っていませんか？

実は、外から見て無事そうに見える家でも、内部は劣化が進んでいることが多いんです。
さらに、放置すると「特定空き家」に指定され、固定資産税が６倍に跳ね上がるケースもあります。

今回は、そんな「危ない空き家のサイン」を５つに整理し、
すぐにできる対処法と一緒に解説します。

🏚️ サイン①：屋根や外壁が傷んでいる

まず最初に見るべきポイントが屋根と外壁です。
瓦のズレや塗装の剥がれ、雨漏り跡がある場合は要注意。

雨水が内部に入り込むと、木材が腐食し、
建物の強度が急速に低下します。

💡 対処法

雨漏り箇所を応急補修する
業者による「ドローン点検」もおすすめ
放置せず、早期に修繕見積りを取る

🌿 サイン②：草木が伸び放題・敷地が荒れている

空き家で最も多いのが庭や敷地の荒れです。
雑草が1m以上伸びると、害虫・蛇・イノシシなどの住処になることも。
近隣からの苦情につながるケースが非常に多いです。

💡 対処法

年2〜3回は草刈り・剪定を実施
定期管理を業者に委託するのも効果的
防草シートを敷くと維持がぐっと楽に

🚪 サイン③：ドアや窓の建て付けが悪く、開閉が固い

開け閉めがしづらい家は、基礎や柱の歪みが始まっている可能性があります。
湿気やシロアリ被害が原因のことも。

💡 対処法

開閉できない場所が複数ある場合は構造診断を
通風・換気を行うだけでも歪み進行を防げます
定期的に「風を通す」のが一番のメンテナンス

🕸️ サイン④：郵便物が溜まっている・人の気配がない

空き家の「放置サイン」としてよく見られるのがこれです。
郵便受けがいっぱい、カーテンが閉まったまま、夜も真っ暗――。
これだけで「空き家だ」と分かり、空き巣や放火の標的になることがあります。

💡 対処法

定期的に郵便物を整理・照明をつける
地元の管理サポート業者に巡回を依頼
近隣への挨拶・連絡体制を作っておく

🪵 サイン⑤：シロアリ・カビ・悪臭などの発生

湿気の多い家や通風が悪い家では、シロアリ被害やカビ臭が発生しやすくなります。
放っておくと構造材が弱り、倒壊リスクが高まります。

💡 対処法

1〜2か月に1度の換気を行う
シロアリ防除剤や除湿剤を設置
床下・天井裏の点検を専門業者に依頼

🚨 放置すると「特定空き家」に指定されることも！

これらのサインを放置すると、市町村が調査に入り、
**「特定空き家」**に認定される可能性があります。

特定空き家になるとどうなるのか？

固定資産税の優遇（1/6軽減）がなくなる
税金が最大６倍に！
行政代執行で取り壊されるケースも

📌 特定空き家指定を避けるためには

定期管理（草刈り・換気・点検）
外観をきれいに保つ
管理者を明確にしておく

💡 今すぐできる「空き家セルフチェックリスト」

チェック項目	状態	対応の目安
屋根・外壁にヒビや剥がれがある	☐はい / ☐いいえ	修繕・点検依頼
雑草や木が隣地に越境している	☐はい / ☐いいえ	草刈り・剪定
玄関・窓が開閉しにくい	☐はい / ☐いいえ	構造確認
郵便物・チラシが溜まっている	☐はい / ☐いいえ	管理巡回依頼
カビ・シロアリ・悪臭がある	☐はい / ☐いいえ	業者点検

※「はい」が２つ以上ある場合は、早めの対応をおすすめします。

🌳 まとめ：小さな劣化が「大きな出費」につながる

空き家の傷みは、静かに・確実に進行します。
わずかな屋根のズレや雑草の放置が、やがて倒壊や増税に…。

放置するほど修繕費・税金が増えるため、
「早めの点検・定期管理」が最も効果的な節約策です。

💬 最後に

空き家のリスクは、「放っておくこと」で一気に高まります。
しかし、逆に言えば、
**“気づいて、少し手を入れるだけで守れる資産”**でもあります。

「どこまで手を入れるべきかわからない」
「専門業者に頼むタイミングが知りたい」

そんなときは、私たち空き家解決エージェントにご相談ください。
現地確認・無料アドバイスも行っております。

あなたの空き家を、安全で価値ある形に守るお手伝いをいたします。

📌 次回の記事
👉「【保存版】空き家を売る前に知っておきたい“３つの注意点”」
をお届けします。お楽しみに！

【実例】空き家をそのまま貸して収益化した３つの方法

💰【実例】空き家をそのまま貸して収益化した３つの方法

こんにちは。
「空き家解決エージェント」の竹田光利です。

「空き家を活かしたいけど、リフォーム費用までは出せない…」
「古い家をそのまま貸すことってできるの？」

そんなご相談をよくいただきます。

実は最近、「古いまま貸す」「最低限の整備だけで貸す」という選択をする方が増えています。
この記事では、**実際に“空き家をそのまま貸して収益化した３つの事例”**を紹介します。

🏡 事例①：築40年の一軒家を「格安賃貸」で貸し出し

場所：愛媛県西条市内
家の状態：築40年・水回りは古いが居住可能

もともとはご両親の住まいで、数年間空き家になっていた物件。
「売るほどの価値はないけれど、壊すのももったいない」ということで、
月額２万円の格安賃貸として募集をかけました。

結果、近隣の工場で働く単身者がすぐに入居。
家賃は安いものの、年間で24万円の収入となり、固定資産税と管理費をカバーできました。

ポイント💡

古い家でも「家賃を下げる」ことで需要はある
修繕よりも「すぐ住める」状態を重視
入居者が入れば、通気・管理の面でも家の老朽化を防げる

🏠 事例②：リフォームせず「店舗兼住居」として貸し出し

場所：商店街エリア
家の状態：築50年・一階は店舗跡、二階は住居

リフォーム費用が出せず、長年放置されていた店舗兼住宅。
しかし、地域の若い起業家が「古民家カフェを開きたい」との希望で入居。

貸主は**「現状渡し・家賃３万円」**で契約。
入居者が自費で内装を整える代わりに、家賃を抑えた形です。

結果、建物は再び使われ、地域に新たな交流の場が生まれました。

ポイント💡

「現状渡し」でも利用価値を見出す人がいる
カフェ・雑貨・サロンなど“地域活性型ビジネス”にニーズあり
リフォーム費ゼロで収益化が可能

🏚️ 事例③：空き家を「短期滞在用」シェアハウスに転用

場所：地方都市近郊
家の状態：築35年・4LDK・軽微な修繕のみ

こちらは、遠方に住むオーナーが管理に困っていた物件。
地域のNPOが運営する「短期滞在シェアハウス」に活用することで、
月4万円の借上げ契約が成立しました。

入居者は転勤族や単身赴任の方が中心。
自治体の移住体験住宅のような用途で利用されています。

ポイント💡

自治体やNPOとの提携で安定収入が得られる
空き家再生の補助金が使える場合も
長期的に地域貢献にもつながる

✨ 空き家を「そのまま貸す」３つの成功条件

1️⃣ 最低限の安全性（雨漏り・電気・水道）を確保
　→ 法的にも「居住に支障がない状態」が必要です。

2️⃣ 「現状貸し」を明示する契約書を作成
　→ トラブル防止のため、「修繕は借主負担」など明確に。

3️⃣ ターゲットを限定して募集
　→ 一般賃貸ではなく、「事業者」「移住者」「期間限定」などに絞ると反応が良いです。

💰 空き家収益化のメリット

毎年の固定資産税・管理費を家賃でカバーできる
特定空き家指定の回避（税金が6倍になるリスクを防げる）
家の劣化を防ぎ、地域にも貢献

放置しておくよりも、「低収益でも活用する」方が長期的にはプラスになります。

🧩 まとめ：リフォームしなくても、“活かせる空き家”は多い！

活用方法	家賃相場	初期費用	向いている空き家
格安賃貸	1〜3万円/月	低	古くても居住可能
店舗・アトリエ貸し	2〜5万円/月	低	立地・雰囲気重視
シェア・短期貸し	3〜5万円/月	中	広さ・間取り活かせる

💬 最後に

「古くて売れない家」でも、“貸し方次第”で価値は生まれます。
大切なのは、

💡 “完璧に直す”よりも、“使ってもらう”こと。

放置すれば費用が増える一方ですが、
貸せば誰かの役に立ち、家も息を吹き返します。

もし、
「うちの空き家も貸せるかな？」
「費用をかけずに活用したい」
と思われた方は、ぜひ一度ご相談ください。

あなたの空き家に合った“無理のない活用法”を一緒に見つけましょう。

📌 次回の記事：
👉「【チェックリスト】危ない空き家のサイン５選と早めの対処法」
をお届けします。お楽しみに！