💰【実例】空き家をそのまま貸して収益化した３つの方法
こんにちは。
「空き家解決エージェント」の竹田光利です。
「空き家を活かしたいけど、リフォーム費用までは出せない…」
「古い家をそのまま貸すことってできるの？」
そんなご相談をよくいただきます。
実は最近、「古いまま貸す」「最低限の整備だけで貸す」という選択をする方が増えています。
この記事では、**実際に“空き家をそのまま貸して収益化した３つの事例”**を紹介します。
🏡 事例①：築40年の一軒家を「格安賃貸」で貸し出し
場所：愛媛県西条市内
家の状態：築40年・水回りは古いが居住可能
もともとはご両親の住まいで、数年間空き家になっていた物件。
「売るほどの価値はないけれど、壊すのももったいない」ということで、
月額２万円の格安賃貸として募集をかけました。
結果、近隣の工場で働く単身者がすぐに入居。
家賃は安いものの、年間で24万円の収入となり、固定資産税と管理費をカバーできました。
ポイント💡
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古い家でも「家賃を下げる」ことで需要はある
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修繕よりも「すぐ住める」状態を重視
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入居者が入れば、通気・管理の面でも家の老朽化を防げる
🏠 事例②：リフォームせず「店舗兼住居」として貸し出し
場所：商店街エリア
家の状態：築50年・一階は店舗跡、二階は住居
リフォーム費用が出せず、長年放置されていた店舗兼住宅。
しかし、地域の若い起業家が「古民家カフェを開きたい」との希望で入居。
貸主は**「現状渡し・家賃３万円」**で契約。
入居者が自費で内装を整える代わりに、家賃を抑えた形です。
結果、建物は再び使われ、地域に新たな交流の場が生まれました。
ポイント💡
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「現状渡し」でも利用価値を見出す人がいる
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カフェ・雑貨・サロンなど“地域活性型ビジネス”にニーズあり
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リフォーム費ゼロで収益化が可能
🏚️ 事例③：空き家を「短期滞在用」シェアハウスに転用
場所：地方都市近郊
家の状態：築35年・4LDK・軽微な修繕のみ
こちらは、遠方に住むオーナーが管理に困っていた物件。
地域のNPOが運営する「短期滞在シェアハウス」に活用することで、
月4万円の借上げ契約が成立しました。
入居者は転勤族や単身赴任の方が中心。
自治体の移住体験住宅のような用途で利用されています。
ポイント💡
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自治体やNPOとの提携で安定収入が得られる
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空き家再生の補助金が使える場合も
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長期的に地域貢献にもつながる
✨ 空き家を「そのまま貸す」３つの成功条件
1️⃣ 最低限の安全性（雨漏り・電気・水道）を確保
→ 法的にも「居住に支障がない状態」が必要です。
2️⃣ 「現状貸し」を明示する契約書を作成
→ トラブル防止のため、「修繕は借主負担」など明確に。
3️⃣ ターゲットを限定して募集
→ 一般賃貸ではなく、「事業者」「移住者」「期間限定」などに絞ると反応が良いです。
💰 空き家収益化のメリット
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毎年の固定資産税・管理費を家賃でカバーできる
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特定空き家指定の回避（税金が6倍になるリスクを防げる）
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家の劣化を防ぎ、地域にも貢献
放置しておくよりも、「低収益でも活用する」方が長期的にはプラスになります。
🧩 まとめ：リフォームしなくても、“活かせる空き家”は多い！
| 活用方法 | 家賃相場 | 初期費用 | 向いている空き家 |
|---|---|---|---|
| 格安賃貸 | 1〜3万円/月 | 低 | 古くても居住可能 |
| 店舗・アトリエ貸し | 2〜5万円/月 | 低 | 立地・雰囲気重視 |
| シェア・短期貸し | 3〜5万円/月 | 中 | 広さ・間取り活かせる |
💬 最後に
「古くて売れない家」でも、“貸し方次第”で価値は生まれます。
大切なのは、
💡 “完璧に直す”よりも、“使ってもらう”こと。
放置すれば費用が増える一方ですが、
貸せば誰かの役に立ち、家も息を吹き返します。
もし、
「うちの空き家も貸せるかな？」
「費用をかけずに活用したい」
と思われた方は、ぜひ一度ご相談ください。
あなたの空き家に合った“無理のない活用法”を一緒に見つけましょう。
📌 次回の記事：
👉「【チェックリスト】危ない空き家のサイン５選と早めの対処法」
をお届けします。お楽しみに！