皆さんこんにちは。武長のタケマサです。
春眠暁をおぼえずって聞いたことありますか？春は眠いってことなんですよね。私も暁を忘れがちで、朝起きられなくなっています。目覚めが悪くっていつまでも眠いです。春なんですね～。花粉で目がつらいということもあるんですが。皆さんはいかがですか？三寒四温で気候が不安定となっていますが、健康に気をつけて春本番を迎えましょう！
皆さんはお住まいの買い替えってお考えになったことありますか？お住まいが古くなって、建替えと同時に選択肢に上がるのがお買い換え、お住み替えですね。では、この買い替えですが、何から手を付けますか？お住まいを売るのが先か購入するのが先か…。卵か鶏かという順番ではないですが、難しいですね。タイミングよく同時に！ってことも考えにくいものです。
不動産のご売却方法としては大きく買取と媒介という方法があります。買取は不動産業者が商品仕入れとしてお譲りいただくものです。メリットとしてはいつ、いくらで売れるかが確定します。なのでご新居購入に際しての住宅ローンやお支払時期が計画しやすいですね。資金計画もしっかり立てられます。あと仲介手数料がかかりません。例えば2,000万円のご売却として法定手数料は税込￥726,000となります。これが不要となります。デメリットとしては、やはり商品と仕入れますので経費相当分は金額が下がります。
これに対して媒介、仲介によるご売却はご希望の条件からの販売を行いますので、ご希望通りのご売却ができる可能性があります。デメリットとしてはいつ、いくらで売れるかは分かりません。2週間後、1か月後、3か月後、半年、1年…。ここはご縁ということになります。また、価格などの条件に付きましてもご希望通りになる可能性はありますが、価格交渉等がある場合もあります。つまりいつ、いくらで売れるか分からないので計画が立てにくいです。ご新居購入のご予算、住宅ローン、ご購入時期が計画しにくいと言えます。また、こちらは媒介によるご相客なので仲介手数料はかかります。金融機関と交渉してご自宅が売却できるまでつなぎ融資的なローンを組んでご新居を先にご購入という方法もあります。しかし、融資諸経費や金利などもかかってきますから、負担なしにとはいきませんね。
例えば、3か月間は仲介によるご売却で進めて期間内に売れなかったら買取に移行するという方法はどうでしょう。ご売却に着手する前に仲介と買取の両方で進めたい旨業者に相談しておけば可能です。「え？結局買取になったら安くなってしまうのでは？」というご意見もあるでしょうけど、仲介で進めても価格交渉が入り仲介手数料を支払うこと、期間が長期化してその間に値下げを行うことをお考えになるとどうでしょうか。メリットとデメリットのバランスをご検討になる価値はリスク管理の面からも考えられますよね。
また「空き家を売りたいんだけど中の荷物整理をしないと無理！」という方も片付けが先か売るのが先かというお悩みもあろうかと思います。ご家族だけで片付けていたら何か月かかるか…。という場合には荷物整理も含めて依頼できる業者を選んでみてはいかがでしょうか。空き家内にはたくさんのお荷物がたまりがちです。特に遠方にお住まいの方からすると、片付け作業は深刻な問題ではないでしょうか。何回も何回も通って作業をしなくてはなりません。これは大変ですからね。
そんなご相談も承ります。私どもはしつこい・強引は致しません。不動産の分からないコトは何でも安心してお気軽にご相談下さい。今回も長文おつきあいありがとうございました。不動産を売ることに慣れている方はごく少数だと思います。あので分からないことはお気軽にご相談いただきたいのですが、やはりしつこい営業とか強引なお話というイメージがあると相談しにくいですよね。公式ＬＩＮＥなどからお気軽にお話下さい。簡易査定などの情報もご提供できると思います。お気軽にご利用下さい。では次回もよろしくお願いします。
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