本日は神奈川と千葉のハウジングパークに行ってきました。
箱が出来上がって、中身の段階なのですが、右脳がからっきしの
ほいみんはサッパリなので、ほいみん妻に任せっぱなしです。
８月ごろにはお引越しができそうなので楽しみです。
さて、明日はＩＰＯなんてないぞ？と思われる方もいらっしゃると
思いますが、ちゃんと１つあります。
日本ロジスティックスファンド投資法人、いわゆるＲＥＩＴです。
ほいみんは現在、７千万もＲＥＩＴの現物を持っているので、
ＲＥＩＴにはとっても関心があります。予想利回りが５％位の
頃からせっせと買い集めていた（現在は3.5～4%くらい）ので、
キャピタルゲインも相当なものです。
（正確には売っているわけではないので含みといえますが、
ＲＥＩＴが値上がりすることによって信用余力が増えて、それが
投資原資になっているので、利益に大きく貢献しています）
ＲＥＩＴのＩＰＯは大きく利益が出ることはありません。また、時間が
かかります。しかし、短期で勝てる自信のない方、短期での資金を
抑えて、ポートフォリオを組んでリスク分散を考えて投資する方には
最適なのではないかとほいみんは思っています。
株式で値動きを左右する最も大きな要素は、ほいみんは需給だと
考えている、と書きましたが、ＲＥＩＴはＲＥＩＴファンド（投資信託）が
膨張し続けているため、利回り的に物足りなくても、需給バランスが
買いに偏っているのです。
ですから、落ち着いたスタートさえ切れば、あとはファンドが少しずつ
買ってくれます。ですから下値不安が非常に小さいのです。
（ただし、ファンドのインデックスはＪＲＥＩＴ指数ですから、大証銘柄や
今後登場するであろう他市場の銘柄はかならずしも当てはまりません）
投資効率から考えるとかなり悪いので、大きく買う（去年１２月のＲＥＩＴの
ＩＰＯでは、ほいみんは現物信用合計で150口買っていた）か、配当も
取る目的で、超長期で保有するか、どちらかが望ましいですが、やはり
短期で大量に買う対象にはなりづらいです。そういう意味ではＩＰＯ
ゲッターとはまったく縄張りを異にするセグメントでしょう。
ほいみんは、４月の下旬の段階では、１００口買おうと思ってました。
結局、直近ＩＰＯの効率性を重視して、その分は他銘柄を買ってしまった
ので、実際に買うかはわかりません。買っても４０口までしか買えませんし、
それで得られる利益、効率はちょっと物足りなく感じます。
（しかし、リスクは非常に低いのです）
今回の銘柄は、初のロジ特化ＲＥＩＴという事、決算期が１，７月という事で
超長期で考えると１割は確実、初値によっては１．５割も望めると思います。
実は決算期というのはＲＥＩＴには非常に重要で、毎月分配型のＲＥＩＴ
ファンドが多いために、決算期が重ならないように分散するファンドも
多いのです。１、７月はこれまで１社しかないため、リバランスでこちらに
流れてくる資金も大きいのではないでしょうか。
ということで、このブログを読んでいただいている皆様には関心は薄い
かと思いますが、ほいみんの投資手法として、増えた資金は引き出したり
安定銘柄にシフトすることで成功してきたので、このような銘柄も
ポートフォリオに組み込むことによって、リスクを減らしてしかも利益も
期待できる、という考え方もあります、という意味で書かせていただきました。
初値予想、セカンダリ判断は書きません。高騰することはありませんし、
高騰したら買えません。５５万が公募ですから、５７万までで寄り付けば、
まかり間違っても中期で６０万以上は確実だろうという程度、今後の
外部成長、配当の増加によっては長期（１年以上）で７０万も夢ではない、
というところでしょうか。
尚、補足ですが、５年単位で考えた場合、ＲＥＩＴは金利高の影響や、不動産
高騰の影響を受けて逆風になる事が予想されます。
ただそれは短期の話ではありませんので、いくらでも手仕舞い、ないしは
銘柄変更はできると思います。