こんにちは
釣り好き🎣TakeCです❣️
前回は【屋外型レンタル収納スペース】投資について調べました
コロナ禍で会社も人も疲弊しています
今のままで良い
特に困っていない
考えるのが面倒
日本は大丈夫🙆♀️
困ったら考える
などなど・・・
本当に困った状況(倒産・リストラ・病気など)に陥ってから行動しても生活できません
今、考動できない人は切羽詰まって慌てて、普段なら選ばない選択をし、更に追い込まれるでしょう
そうならない様にまだ何とかなっている『今』から変えていきましょう♪
今回はどこでも目にするオーナー事業で地方の車社会🚘では必須の『コインパーキング』について調べてみました
【コインパーキング】
投資について
イニシャルコスト（初期投資額）
2,050,000
謳われている利回り：50％
元本回収：2年
月利：85,400
今まで調べてきたオーナー事業の中でも、イニシャルコストがかなり抑えられています
利回りに関しても群を抜いています
もう少し厳しめに試算しました
イニシャルコスト（初期投資額）
2,050,000
（内訳）
家賃：60,000
管理委託料：12,200
水光熱費：2,500
月商：121,700
月利：47,000
利回り：27.5％
元本回収：3.6年
機材対応年数：10年（1,500,000）
厳しく見積もっても悪くないですね
地主であれば更に収益が改善されます
立地場所が良ければ安定しています
収益額はそれ程大きくないですが地主であれば
利回り:60%もあり得ます
自身で管理する事で管理委託料が削れますが・・・
資金力がある大手に価格競争を持ち込まれると収益が激減してしまいます
《メリット》
累積事業
空室リスクがない
事故リスクがない
クレーム対応がない
災害リスクに強い
運営コストがかからない
広告宣伝費が必要ない
《デメリット》
立地・季節などにより月の変動がある
価格競争のリスク
固定資産税（6倍）・都市計画税（3倍）が非常に高くなる（貸地であればかからない）
所得税の節税効果が少ない
料金不払い・盗難リスク
委託管理料20,000～賃料の10％
キャッシュレス・インフラ事業
と比べたら・・・
同額のイニシャルコストだと現時点で
1年目は
コインパーキング > キャッシュレス
3年目で
コインパーキング ≒ キャッシュレス
4年目で
コインパーキング < キャッシュレス
5年目以降は
1.5倍以上の開きで
キャッシュレスの勝ちです
時間と共にキャッシュレス比率が上昇するので差は開き続けます
インフラ事業は時間も味方にしちゃいます
コインパーキングはイニシャルコストが少額で良いのですが・・・
2倍掛けても収益は殆ど変わりません
アスファルトに金粉混ぜても仕方ないですよねw
立地条件の凄く良い場所代として投資します
ただし、立地条件が良いと言う事は不動産に価値がある場合が多いのでコインパーキングにしない方が節税対策になります
キャッシュレス事業は自身の資産に合った投資が可能です。2倍の金額を投資すれば1年目で
コインパーキングと同等の収益となります
3年目で2.5倍の差です
ご興味がある方はご相談ください
では
また
釣り好き🎣TakeC
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