どうも、今回は山田駅について挙げていこうと思います。
阪急千里線とモノレール駅と両方使用可能な駅ですね。
阪急山田駅
モノレール山田駅
①住みやすさ
駅前は2駅2路線ございますので比較的にぎやかな駅です。
特に駅前は比較的築年数の新しい分譲マンションも多く、ファミリー層が多いエリアとなりますので
小さいお子さんがおられる方や、小学校、中学校くらいの少し大きいお子さんがおられる方には
分譲・賃貸かかわらず数多く物件ございますので人気のエリアです。
阪急千里線は淡路駅を超えると天神橋六丁目駅を経由して堺筋線として天下茶屋駅まで
乗車したまま到着致します。大阪市内ビジネス街の南森町・北浜・長堀橋・日本橋へもアクセスがよく、モノレール沿線で大阪空港（伊丹空港）へも直接アクセス可能なところが魅力です。
②家賃相場
単身者
１R ～45,000
１K 50,000～60,000
１DK 60,000～70,000
１LDｋ 70,000～90,000
新婚・ファミリー層
２DK 50,000～60,000
2LDK 70,000～130,000
３DK 50,000～70,000
３LDK 60,000～130,000
比較的、単身者さんの需要は少なく、物件数も非情に少ないですが突出して
新婚さん、ファミリー層の検索数が多い駅ですから、山田駅でお探しする場合は
2人以上で入居する物件がほとんどを占めるエリアと認識する方が良さそうです。
③周辺施設・スーパーなど
山田駅前にデュー山田という商業施設があり、施設内にスーパーや100円均一ショップ、
書店などおあり生活施設に困るようなことはないかと思います。
④環境についてはどうか？
山田駅の周辺は緑と公園が多く、静かな環境ですので、住宅環境面では非常に良い場所です。
またモノレールを使用して万博記念公園へもアクセスできますからエキスポシティへの
出入りもスムーズですし、万博公園の周辺にはスーパー銭湯や公園がございますので
休日の外出先でも困ることはなさそうです。
また駅のすぐ西側地域津雲台のエリアでは広大な敷地を活かした大阪大学のPFI事業
参考事業
https://homes.panasonic.com/company/news/release/2017/1027.html
が行われておりこれからドンドンと変化していくであろうと思われる駅です。
エキスポシティ
万博公園外周内、スーパー銭湯【おゆば】
⑤住みたくない理由
場所柄、ファミリー層が多いせいか、スーパー施設やカルチャースクール、学習塾は多いのですが
単身者さん向けのBARや飲食店舗は少ないです。
また、駅徒歩10分以内でも坂が多いエリアが多く実際は物件表示徒歩分数よりもかなり歩く時間がかかってしまうなという印象です。駅の東側方面は戸建て住宅や分譲マンションの物件が多く
平坦なエリアの地域に賃貸物件があまり見受けられないのも一つの特徴です。
尚、戸建住宅の建築などで検討中の方については、難点として駅に近いエリアの分譲用地は
第一種低層住宅地エリアに該当し、建蔽率40％、容積率80％という少し厳しい建築条件がございますから戸建住宅の建築にはそこそこの広さを必要とすれば40坪前後は最低必要になってきます。
売り土地で駅前ともなると5,000万円くらいの価格を想定しないといけないところが厳しいところです。
⑥まとめ
駅前は非常ににぎやかで大阪北部を縦横に結んでおりますので、山田駅を最寄にいたしますと、生活や通学・通勤アクセスには便利な駅です。駅前は発展しておりますが駅を少し離れると飲食店舗やコンビニの数は少ないですので、単身者が生活する分には少し不便を感じるやもしれません。
駅前に、築年数の比較的新しい分譲マンションも数多く建築されており、中古のマンションも多く売り出しされております。どちらかというと賃貸物件よりも分譲物件の方が流通量は多いですから、家賃相場が示すように家族向けの物件が多い駅ですね。
それでは今日はこの辺で('ω')ノ