都市計画
■都市計画とは
計画的な街づくりを行うための法律であり、都市の健全な発展と秩序ある整備を図る
為の計画である。
■都市計画策定の流れ
１．日本の国土を下記3つの区分に分類する。
・都市計画区域
・準都市計画区域
・都市計画区域外
※１．都市計画区域とは、都道府県が指定する一体の都市として総合的に整備・開発
し保全する必要がある区域
※２．準都市計画区域とは、放置すれば都市としての整備、開発、保全に支障が生じ
る恐れのある区域
例）インターチェンジの周辺部等
２．都市計画区域を下記3つの区分に分類する。
・市街化区域
・市街化調整区域
・非線引き区域
※４．市街化区域とは、既に市街地を形成している区域及び概ね10年以内に優先的か
つ計画的に市街化を図るべき区域
※５．市街化調整区域とは、市街化を抑制すべき区域
※６．非線引き区域とは、都市計画区域の中で市街化区域でも市街化調整区域でもな
い区域。法律上の名称は区域区分が定められていない都市計画区域
３．市街化区域に用途地域及び都市施設を定める。
用途地域
・第1種低層住居専用区域
・第2種低層住居専用地域
・第1種中高層住居専用区域
・第2種中高層住居専用区域
・第1種住居地域
・第2種住居地域
・準住居地域
・田園住居地域
・近隣商業区域
・商業区域
・準工業区域
・工業区域
・工業専用区域
都市施設
道路、公園、下水道、ごみ焼却場、河川、学校、病院等