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日経ビジネスの特集記事（１０）
沸騰・不動産 次の風景
アベノミクスで買うべき場所 2013.6.10
日本買い漁る
東京・銀座６丁目にある松坂屋銀座店の再開発事業が進んでいます。
2013年6月末でいったん閉店し、オフィスと商業施設などからなる
13階建てのビルに生まれ変わります。
再開発事業の総工費は約700億円ということで、2016年8月の再開を
目指しているそうです。
この事業に参加する企業群の中に、意外な企業があります。
住友商事、森ビルの他に、L Real Estate(LRE)という名前が
並んでいます。
LREとは何者か？
それは、ルクセンブルク籍の投資ファンドで、LVMHモエヘネシー・
ルイヴィトングループの一員だそうです。
70億円程度出資し、複合商業施設の一部を保有することに
なっています。
名古屋市屈指の繁華街、栄から2駅、最寄駅から徒歩5分ほどの
場所に、総戸数100超の、大きめのマンションがあるそうです。
名古屋の不動産鑑定士、十倉幸氏によると、「賃料は1㎡当たり
月2000円程が相場」で、50㎡ほどの1LDKであれば、10万円が
目安になります。
このマンション1棟の実質的な買い手はデンマークのファンド会社、
スパーインベスト・プロパティ・インベスターズだそうです。
私たち一般人が知らないところで、外国勢が日本の物件を買い
漁っているのです。
中国人が北海道の水資源を持つ原野を買い漁っていることが、
マスコミで報道されたことがあります。
中国人ならやりかねないと思っていました。
中国では土地を所有することができないからです。
外国なら所有が可能なわけです。
中国人は、水資源が大切なことを十分に理解しているのです。
特に、日本の水は高品質だからです。
ところが、都心部でも外国企業が不動産物件の実質的な所有者と
なっていることには、驚きを隠すことができませんでした。
こうした事情に詳しい、ドイツ証券の大谷洋司シニアアナリストは
次のように話しています。
「『持たざるリスク』を意識する投資家が着実に増えている」
ただひとつ言えることは、彼らの目的は投資であり、インカム
ゲイン（家賃収入）を得ながら、機を見てキャピタルゲイン
（売却益）を得ることです。
短期間で売却することもあり得ます。
長期的視野で「大家さん」になる意識は乏しいと考えられることは、
残念なことです。
ビジネスである以上、感情を入れてはいけないのかも知れません。
ビジネスライクに割り切ることが必要なのでしょう。
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