「六麓荘プロジェクト」解体現場へ
こんにちは。
プリンセスハウス 細見貴子です。
昨日は、日帰りで
芦屋へ行って来ました。
六麓荘の解体現場にて
解体業者さん、設計事務所の方、
隣家の方とその施工業者さんなどで
石垣の解体や擁壁工事のやり方について
協議をするためです。
解体現場へ行くのは、２回目。
たくさんの重機が入って、巨石を掘り出して整地しています。
元々、ここには立派な１４０坪もあるRCの邸宅が建っていました。
それを解体して、これから
プリンセスハウスのお客様の新築建設が始まります。
なぜ、解体現場にまで私が行くのか・・・というと
この「六麓荘プロジェクト」では、私がお客様のご依頼を受けて
トータルなプロデュース業務を行っているからです。
（お客様と契約を結んでいます。）
お客様からこのプロジェクトについての「
総予算の管理」をお任せ頂いてるため、
全てにおいて把握しておく必要があるのですね。
どんな業務かというと、下記のようなお仕事です。
一言で言うと、「
豪邸建築プロデューサー」という、企画立案・総合監修のお仕事です。
多分、日本ではこれをやっている人はほとんどいないかと思います。
４０年以上に及ぶインテリアや住宅の知識に加えて、建築士と宅地建物取引士の資格を生かして行います。
１．土地探し（お客様のご要望にぴったりの土地を探して弊社の仲介でご契約頂きます）
２．設計事務所の選定（豪邸建築を得意とする設計事務所で、私とお客様の意向に沿った設計をしてくれる設計士さんを探します）
３．設計業務の監修（外観・間取り・設備などに対する提案＆チェック）
４．インテリア設計＆デザイン
５．解体業者の選定
６．近隣への説明会への出席（３囘）
７．お客様への解体現場の状況報告
今、ここ！
８．ゼネコンの選定（数社のコンペで見積もりをチェックし、面談を経て建設会社を決めます。）
９．本体工事についてのチェック及び報告
（設計管理は、設計事務所が行います）
１０．内装工事（プリンセスハウスの関西の職人チームにて行います）
１１．造園デザイン＆施工の監修（邸宅に合うフランス風庭園を造ります）
１２．インテリアデコレーション（家具・カーテン・シャンデリア他）施工・納品
１３．完了検査・施主検査への出席とチェック
簡単に書くと、こんな感じの仕事です。
この中で、一番難易度が高いのは
１．土地探し
２．設計事務所探し
です。
多くの方は、ここで失敗します。
なぜなら、「土地だけ売ってさよなら～！」の不動産業者から
相性の良くない土地を買い、
お客様のご希望ではなく、「自分の作品を造りたくてしょうがない設計事務所」（建築家）に
お願いしてしまうから・・・です。
💦
こんなはずじゃなかった・・・・と
途中で多額の設計料（違約金）を払って
一から設計をやり直す！という方も多いそうです。
もちろん、有名建築家〇〇先生の「作品」に住みたい！！
‥という方は別ですよ。
巨大な石が出てくるため、
この搬出作業も大変です。
六麓荘は、日本屈指の邸宅街ですが、
やはり建築のハードルは思った以上に高いです。
技術的にも、経済的にも・・・です。
解体費用だけでも、立派な家が建つレベル
ですが、花崗岩の岩盤はものすごく硬くて
阪神淡路大震災の時も、六麓荘の邸宅はびくともしなかったらしく、
素晴らしい土地のようです。
まさに「選ばれた人だけが住める
」と言われているとおり
間違いなく”日本一の邸宅街
”です
目指すは、フランスの貴族の館
パリ郊外に建つ、瀟洒な邸宅をイメージしています。
イメージ写真です
外観スケッチは出来上がっていますが、
ここではまだ非公開とさせて頂きます。
完成は、来年末の予定です。
これから、頻繁に芦屋へ通うことになりそうです。
お客様のご期待以上の素晴らしい邸宅になるよう
全力を尽くします
今日もお読みいただきありがとうございました。
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