住んではいけない土地（２）
こんにちは。
プリンセスハウス 細見貴子です。
今日は、不動産にまつわるお話
「住んではいけない土地（２）」を
お届けしたいと思います。
昨日から、
日本全国で大雨被害が出ているようですね。。。。
皆様もご存じのように、近年毎年のように
土砂崩れや川の氾濫など
自然災害が発生しています。
家が押し流されたり、土砂崩れで亡くなったり、
被害は深刻ですよね。
被災された方は、本当にお気の毒です。
しかし、災害に遭った場所の多くが、
「災害イエローゾーン」「レッドゾーン」であることは
ご存じでしょうか？
つまり、、、、
そもそも「災害に会う危険性が非常に高いエリア」だと
自治体が注意喚起している場所だということです。
（もちろん、例外もあります。）
そして、自治体はそのようなハザードマップを作成し
住民に配布しています。
皆様は、お住まいのハザードマップを
ちゃんとご覧になったことがありますか？
これは、自治体が地形などを詳しく調査して
災害（火山の噴火、河川の氾濫、土砂崩れなど）の起きる可能性を
マップにしたものです。
↑ これは、軽井沢町が配布している
浅間山の噴火のハザードマップです。
（実際には、この４倍もの詳しいハザードマップになっています。）
ご覧のように真っ赤になっているエリアは
火砕流が流れてくる危険があるエリアです。
実は浅間山の噴火口は
群馬県側（北軽井沢方面）を向いていて、
鬼押し出しのある北軽井沢での被害が
甚大なものと予想されているのです。
意外にも、軽井沢町の被害は
群馬県側エリア（北軽井沢・嬬恋）
お隣の御代田町、小諸市よりもは
小さいと予想されているのです。
天明の大噴火では、火砕流が群馬県・北軽井沢側へ流れ出て
鎌原観音の石段を駆け上がった人だけが助かり、
村そのものが、火砕流に埋まってしまいました。
逃げなかった人と逃げ切れなかった１５００人もの人が亡くなったと言われています。
北軽井沢の「鬼押し出し園」は、その時の溶岩が冷えて固まったものです。
悲しい歴史ですよね。。。。
ご存じでしたか？
軽井沢の場合のリスクは
浅間山の噴火だと言われていますが、、、
全国的に見た場合、昨今の水害では
河川の氾濫以上に怖いのが、
あっという間に起こる土石流です。
土砂災害警戒区域には
「イエローゾーン」や「レッドゾーン」があります。
皆様のお住まいは、
「イエローゾーン」や「レッドゾーン」にかかっていませんか？
また、皆様のお住まいは
海抜何メートルでしょうか？
海のない長野県や高台にお住まいの方は
関係ないと思いますが
海沿いや、低いエリアにお住まいの方は
「海抜何メートルに住んでいるか。」
「浸水エリア」でないかどうか、チェックしておいた方が良いと思います。
私は、東京も、軽井沢もかなりしっかり
「ハザードマップ」を見ています。
・・・というより、
東京のマンションも軽井沢の貸別荘の土地も
当然「危険想定エリア」を外して購入しました。
東京のマンションは海抜約３０Mです。
軽井沢は１０００M。
もちろん、上のハザードマップ上では
「火砕流エリア」から外れた真っ白な場所です。
河川からも離れているので、浸水はまずありません。
これから、ますます
「安全かどうか」が重要な土地選びの
ポイントになるかと思います。
そして、
「安全な場所」と「そうではない場所」の
不動産価値も、
今後、ますます開きが出てくると予想されています。
つまり、
「安全な場所」の価値はどんどん上がり、
リスクのあるエリアの価値は、どんどん下がるということです。
毎年毎年、このような災害が続けば、
誰しも、少しくらい価格が高くても
「安全なエリア」に住みたいと思うからです。
しかし、、、なんと。。。。
災害が発生して、家が流されたり人が亡くなったりしたような
「被災した土地」を
まとめて購入して、建売住宅などを建てて分譲している業者がいるのだそう。
もちろん、価格は普通より安いはずです。
「え～、そんなところに、わざわざ家を買う人いるの？」と
思ったのですが、
なんと。。。
驚くべきことに
そういう事実を知りつつ、
あえて購入する若いファミリーが結構いるのだとか。
理由は、
「どうしても子供のために、戸建てが欲しい。
しかし、自分の予算で買えるのはこういうところになってしまう。
避難勧告だ出たら、車で逃げればいいし。。。」
・・・なのだそうです。
他人がとやかくいう事ではありませんが、
その家族にとっては
「命の安全」よりも、
「新築戸建て！」なのでしょうか。。。。
安いとはいえ、
新築戸建てです。。。。
長いローンを組んでの購入でしょう。
しかし、
来年、また川が氾濫しない保証はないのです。
・・・というより、
「土地の歴史」を調べてみるとわかりますが、
だいたい同じような場所が氾濫し浸水していますよね。
実は、、、
私自身が子供のころから母に言われ続けてきた
「ある教え」がありました。
それは
「高台に住むこと
」。
そういえば、福岡の実家も高台でした。
バス通りから長い坂を上り、
細い道に入って、また坂を上る。
子供の頃は、「自転車だと疲れるな～
」と思っていたのですが。。。。
今思えば、絶対に浸水しない場所でした。
・・・ということで、
住んではいけない土地（２）は
「ハザードマップ上の危険エリア」
相変わらず、私の過去ブログの中で
すごいアクセス数です。
なぜなのでしょうね～！
【軽井沢町情報】ブログに参加しておりますので、ぜひクリックお願いいたします
↓ ↓ ↓
プリンセスハウスよりお知らせ
プリンセスハウスでは、インテリアはもちろん、
不動産の売却やご購入などのご相談も承っております。
軽井沢の別荘や「二拠点生活用」の不動産などもご紹介可能です。
オーダーカーテン・家具・シャンデリア
リフォーム工事などのご相談を承ります。
これまで弊社が手掛けた物件の実例写真は
下記HPまたは、販売中の書籍（実例集）９冊にてご覧いただけます。
http://www.princesshouse.co.jp
TEL ０３－３７９７－１７７２
または、HPの「お問合せ」からどうぞ。
プリンセスハウスよりお知らせ
プリンセスハウスが運営する
軽井沢の１日単位の貸別荘のご案内です。
８月のご予約も開始致しました！
ペットと泊まれる１日単位の１棟貸し切りタイプの貸別荘。
「プライヴェート・ヴィラ」です。
広～い専用ドッグランが自慢です。
ホテルやペンションではありませんので、
他のご家族やグループと一緒になることもありません。
また、ケータリングなども
約３０の軽井沢のレストランへご注文頂けます。
ご家族とプライベート・ヴィラでの
素敵な休日をお過ごしください。
「プリンセスハウスTV」では、
軽井沢の不動産や「インテリアセンスアップサロン」の動画も配信中です！
ぜひ、ご覧ください！