さて、何から書こうか、
と考えてしまうと
順番や構成ってものすごく大事に
思えてきて、
何も書けなくなってしまいます。
なので、思いつくままに書いていきます。
土地と建物は別の登記簿です、
と書きました。
確かに、その通りです。
確かにその通りなのですが、
登記できる建物は、
土地に定着した建物です。
日本中どこにでも移動できるような
トレーラーハウスのような建物？は
登記できません。
ということで、建物の登記は、
必ずその所在地を記載します。
〇町一丁目１番の土地の上に
建っていたら、その所在は、
「〇町一丁目１番地」、
〇町一丁目１番１の土地の上に
建っていたら、その所在は
「〇町一丁目１番地１」、となります。
建物の所在の「〇番地」というのは、
〇番の土地に建っている、
という意味だと思ってください。
さて、
ここで、少し困った問題があるのですが、
土地の登記と建物の登記は別です。
土地が分筆されて、建物の所在地番が
変わっても、法務局は職権では所在地番を
変更しません。
たとえば、１番の上に建っている
家屋番号１番の建物の所在は
「１番地」ですが、
１番の土地が分筆されて１番１、１番２に
なっても、家屋番号１番の建物の所在は
「１番地」のままです。
分筆申請の時かその後に、
建物の所在変更の登記をしない限り、
建物の所在は変更されないのです。
なので、いろいろと困った事態が起きます。
先ほどの例でいくと、現在は「１番１」の上に
建物が建っているのに、
登記簿の所在が「１番地」のままだと
「１番１」の土地上の建物を調べても、
この建物は見つかりません。
分筆前の「１番」の上の建物、を
検索しないと、
この建物が見つからないのです。
おかしいな、
建物の登記があるはずなのにな、
という時は、
分筆の日付と建物新築の日付を
確認して、分筆前の地番でも
土地上の建物を調べる必要があります。
さらに困った事例でいくと、
もともと「１番」の上に「１番１」と「１番２」の
建物が建っていて、その土地を
「１番１」「１番２」に分筆した。
この時に、家屋番号「１番１」「１番２」の
建物が建っている部分が
分筆後、「１番１」になり、
分筆後の「１番２」には何も建ってない、
という分筆だったとします。
何も知らない方が、「１番２」の土地建物を
請求するときに、「１番２」の地番と
家屋番号を入力して請求したら、
実際は「１番２」の上には建ってない
家屋番号「１番２」の建物が
出てしまうんですよね．．．。
もちろん、所在地番が「１番地」になってるので
おかしいな、とは思われると思うのですが、
実際には「１番２」には建ってない建物の
証明書を取得することになってしまいます。
もっと困るのが、
「１番１」の土地の上に
家屋番号「１番１の１」「１番１の２」が
建っていて、この「１番１」の土地が
分筆されて「１番１」「１番３」になった。
ここまでは問題ないのですが、
家屋番号「１番１の２」が建っている
部分が「１番３」になってしまった場合。
建物の所在変更登記がされないと、
「１番１」の上にそのまま
建っているように見えますよね。
ちゃんと「１番１」の所在で検索して、
「１番１の１」「１番１の２」の２つが
建っているように
登記簿上は見えます。
でも、実際は、「１番１の１」しか
建ってなくて、「１番１の２」は
「１番３」に建っている．．．。
この場合は登記簿だけ見ても
わからないので、注意が必要です。
建物があるはずなのにない、とか、
建物は１個しかないはずなのに
２個登記されてる？とか、
ちょっとでも違和感が感じられたら、
分筆登記も疑ってみてください。
ここは、難しいところですね。