土地の閉鎖登記簿の保存期間は、５０年です。（不動産登記規則第２８条）
といっても、貴重な資料ですので、実際は、５０年を過ぎても 保管されていることが多いです。
ただ、あくまでも保存期間は５０年ですので、５０年を過ぎた閉鎖登記簿は、いつ廃棄されても文句は言えません。
ということで、昨日まで見ることができた閉鎖登記簿が、ある日突然見ることができなくなる、謄本も請求できなくなる、ということはありえます。
土地の歴史をさかのぼってみたい、ご先祖様がいつ、誰から土地を取得したのか知りたい、逆に、いつ土地を手放したのか知りたい、と思っても、もう二度と調べることができなくなるのです。
今から５０年前というと、昭和５１年です。ということは、昭和５０年までに粗悪移記閉鎖された閉鎖登記簿や、合筆などで閉鎖された登記簿は、いつ廃棄されてもおかしくない、ということです。
閉鎖登記簿の請求は、お早めに。廃棄されたら、もう二度と調べることができなくなります。
閉鎖登記簿の読み方についての相談は、nikonikototoco@gmail.com まで。
さて、明治時代の登記簿の記載例を読み解いていきましょう。
全体の流れは、こんな感じです。
明治３２年７月１日、川田壮太郎、所有権保存。
同年７月２日、建物所有の地上権設定。
同年８月３日、抵当権設定。
同年９月４日、地上権に賃借権設定。
同年９月５日、通行地役権設定。
同年９月６日、売買予約の仮登記。
同年９月８日、分筆。
同年９月９日、賃借権抹消。
同年１０月６日、所有権移転本登記。
同年１０月１１日、地上権抹消。
同年１０月１２日、所有権移転。
同年１０月１３日、所有権移転。
同年１０月１４日、観望地役権設定。
同年１０月１５日、抵当権者住所移転。
同年１０月１６日、質権設定。
同年１２月１日、抵当権抹消。
同年１２月２日、予告登記。
同年１２月１０日、永小作権に抵当権設定。
同年１２月１０日、質権移転。
同年１２月２７日、予告登記抹消。
明治３３年２月１日、質権抹消。
同年２月６日、所有権移転（買戻特約つき）。
凄まじいです。
どうしてこんなことになってしまったのか。
いろいろと気になるところです。
昔の登記簿を読んでいます。
司法書士の方からのご依頼も受けさせていただいています。
すみません、すぐに解説をする予定だったのですが、閉鎖登記簿を読む仕事が立て込んでいて、なかなかとりかかれませんでした。
さて、この登記簿ですが、表題部の１番の登記事項を見ても、旧登記簿〇冊〇丁ヨリ移ス、の記載がありません。
もちろん、甲区１番も同じです。ということは…そうです。この甲区１番の登記が「所有権保存」登記の記載例です。
明治３２年７月１日、所有権保存登記をしたことにより、今まで登記簿がなかった地番の登記簿を作成した、ということです。
表題部１番の受付の日付が甲区１番と同じ日付であることを確認してください。
細かいところを言うと、登記番号が「１番」になっています。
これは、「東京都本所区緑町四丁目」の登記簿で一番最初に登記をした登記簿、という意味です。
厳密に言うと、「不動産登記法」が施行されてから一番最初に登記をした登記簿、ですね。
「不動産登記法」の施行が明治３２年６月１６日ですから、当然といえば当然かもしれません。
受付番号が第１号なのも、その登記所で一番最初に申請された登記、を意味しています。
ただ、この登記簿、よく見ると、受付番号１号から２２号まで、すべて独占してしまっています。
さすがに、そんなことはありえないですよね。
明治３３年まで年をまたいでいるので、明治時代といえど、番号は更新してるでしょうしね。
見れば見るほど、味わい深い記載例です。
