閉鎖登記簿の残念な話を
書いていて思ったのですが、
分筆でできた土地についても
残念な場合があります。
分筆登記というのは、
１つの土地を２つ以上の土地に
分けることです。
広い田んぼの一部を
宅地にして家を建てるために
土地を２つに分けて
片方を宅地に地目変更したり、
土地の一部が
市道の拡幅のために
買収された時に
買収された部分だけを
切り取って市に売り渡したりします。
この場合、分けた後の土地は
２つですが、分ける前の登記簿は
１つだけです。
でも、土地は２つ別々の土地になるので、
登記簿も２つ必要になります。
そこで、１つの土地については、
もともとの土地の登記簿を使用して、
ほかの土地については、
もともとの土地の登記簿の
現に効力のある部分のみを
コピーして新しい登記簿を作ります。
たとえば、２番という地番の土地を
２番１、２番２の２つに分けた場合、
２番１の方は、もとの２番の登記簿に
「２番１、２番２に分筆」と記載して
地番を「２番１」に変更して
そのまま２番１の登記簿として使用します。
そして、もう一方の２番２の登記簿は
もとの２番の登記簿の、効力のある部分のみを
「転写」して２番２の登記簿を作ります。
なので、
２番２の登記簿には、２番２を分筆してからの
登記の流れしか記載されてません。
分筆される前の登記の流れを調べるためには
分筆元の２番１の登記簿をさかのぼって
いく必要があるのです。
いろいろありますね～。
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