火災保険の審査をするために、建物の新築日付が知りたいのですが、
という問い合わせを立て続けに２件受けましたので、ご紹介します。
１．建物が「区分」されている。
平成８年新築のはずなのに、新築日付が記載されていない、という
問い合わせがありました。すぐに登記事項を確認すると、表題部に
「○番から区分」という記載が。
「この建物は、区分登記をしていますね」
もともと１棟の建物として登記をしていたが、後から「区分建物」に変更
されていた。この場合、土地の分筆とは違い、元の建物登記簿は閉鎖
して、区分後の建物については新しい登記簿を作成します。（土地の
分筆の場合は、元の土地の登記簿はそのままどれか１筆の登記簿
として使用します）
ということで、区分前の登記簿は、建物区分の登記の日付で「閉鎖」
されますので、その閉鎖登記簿（コンピ化後は閉鎖事項証明書ですね）
を請求いただくと、新築日付の記載された建物登記簿の謄本（証明書）
を取得することができます。
２．建物が「合体」されている。
これも、１と同じような感じです。
建物の「合体」とは、もともと２つ以上だった建物を、増築等をすること
により、物理的に１つの建物にすることです。
これも、土地の合筆の場合は、どれか１筆の登記簿は残すのですが、
建物の「合体」の場合は、従前の建物の登記簿はすべて「閉鎖」して、
合体後の建物については新しい登記簿を作成します。
そのため、合体前の建物は、「合体」の登記の日付で「閉鎖」されま
すので、新築日付を知りたい場合は、合体前の閉鎖登記簿（あるいは
閉鎖事項証明書）を請求していただくことになります。
古い建物については、新築日付の記載されていない建物もあります。
その場合は、申し訳ありませんが、調べようがありません。
ご了承ください。