１０３万の壁や社会保険料の負担などがニュースになっています
社会保険料が上昇してますが、何か対策はあるのでしょうか
私の周辺では・・・・
・・・・・・
店子のドラッグストアさんから電話がかかってきました
ドラッグストアさん「相談したい事があって、アポイントをいただけますか」
私「いいですよ、何時にしましょうか？」
このドラッグストアさんには３店舗借りていただいてます
昨年、大きな店舗を借りていただきました
借りていただいた店舗の改修図面を見せていただきました
図面では、１棟建物の中にドラッグストア・薬局・医療区画（内科ともう１診入るようです）
借主はドラッグストアさんで、お医者さんはドラッグストアさんからの転貸で入居する計画です
実は、薬局と医療機関を併設するパターンはよくありますが、色々ルールがあります
（入口を別にするとか、他にも色々あります）
私「どうも、何かありましたか」
ドラッグストアさん「ちょっと薬価の関係で問題がでました」
私「ほう、それで」
ドラッグストアさん「昨年借りた店舗の医療区画ですが、TAIさんとお医者さんで直接賃貸借契約を結んでいただけませんか」
私「えっ、なんでですか」
話を聞くと
・今まではドラッグストアから別会社に転貸、更にそこからお医者さんに転貸
・国から、その状態は実質的にはドラッグストアが貸主になってる、ドラッグストアと医者が固く結びついてると判断
・その場合、薬価の点数が下げると国が制度変更
・ドラッグストアはこれまでより薬による売り上げが下がる
（概略はこんな感じの話でした、詳細は間違えてるかもしれません）
私「えっ、こんなのよくあるスキームじゃないですが、どうして今更そんな制度変更になったんですか」
ドラッグストアさん「想像ですが・・・ドラッグストアは儲け過ぎてると目をつけられたのでは」
私「ああ、なるほど」
ドラッグストアと薬局と医療機関を同時に展開する、これは儲かると聞いてました
社会保険料が上昇して問題になるなかで儲けすぎで目をつけられたのかもしれません
ドラッグストアさん「この状態を解消するために、お医者さんが利用してる区画部分の契約をＴＡＩさんとお医者さんの直接契約に切り替えれもらえませんか」
私「う～ん、それは色々問題がありますね」
ドラッグストアさん「そこをなんとか」
問題は、当社は１社に１棟で貸してるつもりが２社以上に１棟を貸す契約になります
（１棟だから価値のある物件）
もし、ドラッグストアさんが退去してお医者さんだけ残った場合、残った区画をどうするかの問題があります
（しかも２診入居予定と聞いてます）
医療区画だけ残った場合、残った区画を賃貸に出す場合は色々制限がでます
他にもですが
私は、ドラッグストアさんは手のかからないテナントさんだと思ってます
良い人もいますが、お医者さんは手のかかるテナントさんです
（詳しくは省きますが、先生と呼ばれてますから）
わざわざ、直接契約のお医者さんが２件増えるのは歓迎できる話ではありません
それなら、最初からドラッグストアさん賃貸しません
私「いや、難しいですね」
ドラッグストアさん「いや、そこをなんとか」
話し合いは平行線、こちらからの最終提案として
私「だったら、全体賃料を今より５０％アップしてもらえますか」
ドラッグストアさん「それはちょっと・・・」
話し合いは継続中です
ここで、私の単純な疑問
私「この、今までのスキームを利用してる薬局とお医者さんの組み合わせ、全国でかなりの件数があると思うのですが」
ドラッグストアさん「ええ、当社も他社もかなり件数があります、なので一件ずつまわって説明してます」
ああ、それは大変そう
他のオーナーさんでも同じような問題がでるでしょう、どこかで画期的な解決策がでるか楽しみにしてます
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