いつも言ってますが
正直、忙しいです
原因は色々ありますが、一番はキャパオーバーです
それと頭が痛い問題が一杯
業者A「管理料ですが１０％の値上げをさせていただきます」
私「ずいぶん乱暴やね」
いきなり全項目１０％はやりすぎです、全項目が上がる根拠がありません
上げ幅の１０％は大きすぎるので却下しました
ここから話し合いです
・・・・・・・
保険代理店「火災保険の更新ですが」
私「一気に２０物件更新する、3年契約、9月中に手続きをしてください」
２０物件分の火災保険の長期契約をしていますが、今年の10月に保険料の改定があります
長期契約の契約期間はまだ残ってますが
保険料が上がるのがわかってるので契約のまき直しをします
（９月で一度解約して、再度契約、保険料が上がる前に再度長期契約を巻きます）
問題は保険料の支払い
この保険会社の長期契約は保険料を一括払いになります
保険代理店「今月中に２２００万の振込をお願いします」
火災保険料は経費計上できますが、期を超える分は先に経費計上できません
（３年契約だと２年目・３年目の保険料は先に払いますが、経費計上できるのは２年目・３年目）
保険料は先払いしますが経費計上ができないので、経理的にはしんどですが・・・
でもね・・・今のインフレペース
せっかく貯めたお金の価値がなくなってきました
ここから３年で更に価値がなくなると思い、先払いすることにしました
（３年の間で保険料が大幅に上昇すると思ってます）
・・・・・・
以前書いたこの話
１年で工事の見積もりが２０％アップしました
金利も上がってるので金利負担も増えてます
本当にオーナーにとって厳しい状況になってます
・・・・・・・
仲介「下期に向けて一部で物件を売る話が増えてます、下期は売り物件増えそうです」
私「というと」
仲介「〇〇さんの所と〇〇さんが物件の売りに入ってます」
両方ともに買い先行のオーナーです
私「そうか～、色々事情があるんやろうな」
仲介「といっても古い物件が中心ですけどね」
修繕費の見積もりをとって、割りにあわないで売りにだしてるのでは
それは憶測として
所有するコストが上がっているため、不動産を所有してる事による利益率が下がってきてます
ここまで売り情報が少なく売り手市場が続いてましたが
来年あたり状況がかわるのではと感じてます
その場合はどうするか・・・・・
事務員さん「TAIさん、農業関係者さんから電話です」
農業関係者さん「TAIさん、今年は米不足なので田の所有者さんから早めに米を送ってくれと言われてます、TAIさんの所にも少し送っておきましょうか」
田を貸してるので、お米が貰えます
（お金でももらえます、またどっかで書きます）
私「ああ、では送ってください」
農業関係者さん「では、先行で３０キロの袋を７０袋送っておきます」
私「・・・・・」
来週、会社に約２トン（３０キロ×７０袋＝２，１００キロ）の米がきます
（どんな会社やねん）
物件の前にお米の受け入れ準備の指示をだします
※色んな組織に貸してるの色んなところから電話がかかってきます、明日は賃貸担当君が１５０キロの米を引き取りにいきます
何故だ、俺の商売の環境はおかしくないか
世間と反対、インフレの価格転嫁はできないのに、米が余っています
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