私「賃貸担当君、この数字はどういうことだね原因はどこにあるの？」
とあるワンルームマンションのお話です
総戸数は１９部屋、このうち４部屋が空いています
たかが４部屋と思われるかもしれませんが、この建物は家賃が４万、これまでずっと満室でした
（決まらない物件ではありません）
４万×４部屋＝１６万 １６万×１２ヶ月＝１９２万
年間で１９２万の損失です
ワンルームマンションの管理・入退去は賃貸担当君にまかせています
（彼は賃貸マンション業者で勤務してたので、その方面では私より上です）
サラリーマン時代に上司によくいわれました
上司「ええか、お前は平気で嘘つくけど、数字は嘘つかない、でこの数字でどうするんや」
そう、数字は嘘つかない、４部屋も空いてます
これは気合を入れないといけません
私「この結果はどう考えてるの、どうしてこうなってるの」
ええ、時には厳しさも必要です
賃貸担当君「えっ、それはTAIさんが４月にだした方針が影響してます」
私「俺がだした方針？えっ、なんだっけ」
賃貸担当君「覚えてないんですか？、５０代以上の生活保護は入居を断れって言ったじゃないですか」
私「・・・忘れてた」
その時の話はこちら
しかし、それでこんな急に数字がわるくなるか
いかに、これまで当社の主力が生活保護入居者だったということか
私「どうしたら入居率アップするか賃貸会社に確認してきて」
そういう方針を出したなら、その中でどうするか考えないといけません
確認してもらったのは
家賃を下げるかネット使い放題を導入するか、どうすれば決めやすいか確認してもらいます
賃貸担当君「両方して欲しいとのことです」
私「聞き方を間違えてないか」
まあ、そうなりますよね
色んな人の意見を聞いてネットサービスを充実させます、ケーブルテレビのジェイコムさんに来ていただき提案を受けて導入
何棟かは導入してます、導入してる建物は満室ですが、ネットサービスの成果かどうかはわかりません
契約したのでザックコーヒーを貰いました
しかし、こんな事が
賃貸担当君「ＴＡＩさん、○○マンションで給湯器が故障しました、取替が必要です」
色んな所に電話しますが手に入りません
私「まだ、供給戻ってないですか？」
業者「前より入らなくなってます」
なんだそれ、滅茶苦茶やばいやないか
急遽別のマンションの空き部屋の給湯器を外して取り付けました
この、色んな設備の品不足がひどい、リフォームも遅れてます
当社の力でどうにかできるとかの範囲ではありません
（給湯器は予備も手に入りにくい）
満室になったら、その分リスクも増えるしパーツ取りの部屋もなくなる、どうすればいいんだ
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