【守秘義務】

①業者だけではなく、従業員にも、

②引退後、退職後も、

③正当な理由がある場合は漏らしてもよい。



【嘘と黙秘の禁止】

①故意に不実のことを告げるだけでなく

②故意に事実を告げないことも許されない。


懲役に処されることもある。



【断定・威迫などの禁止】

①断定的判断

②威迫だけでなく、

③考える時間を与えない

④クーリングオフするなら預かり金は返さない

⑤手付け放棄による解除に応じなかったり、違約金を請求する


罰則はないが、監督処分はある。

契約者は契約の取り消しが認められる場合が多い。



【遅延の禁止】

代金の支払い、登記や引渡しを不当に遅延しては行けない



【手付け貸与の禁止】

相手が了承していても手付金をお客さんに貸し付けて、契約の勧誘をしてはならない。



【誇大広告の禁止】

①所在、規模、形質(物件)

②現在または将来の「環境、利用の制限、交通」(環境)

③代金の額や融資の斡旋(代金)


上記について、


A、著しく事実に相違する表示

B、事実より著しく優良・有利と誤解されるような表示


をしてはいけない。


違反すると業務停止処分。


※「業者の予想」と注釈がついていてもダメ

 「実害」が発生してなくてもダメ

帰宅途中、制限時速50KMの道で59KMで走ってたら、

後ろから来た、選挙カーに追い越されました。


お久しぶりです。しゅれです。


宅建終わるまでは他の記事書くのはやめとくかなぁ~

と思ってたんですが、

いろいろ、たまっているんで書かせて下さい。

宅建だけ書いとけ!!

って、方がいましたらすいません。


すいませんといえば宅建の記事、誤字だらけで本当にすいません。

自分でも読んでていらいらするんですが、

書き直そうと思い立ったらどこで誤字してたかさっぱりな状態です。

そんな記憶力でうかろうっていうんだから人生なめてますね?


で、上の話の選挙カーは一応、秘密ってことにしときます。

ヒントとしては外国人参政権を押してるところです。


っていうか、その党以外にも当てはまるんですが、

選挙関連の活動ってなんであんなに偉そうなんですかね?

もしくは、独善的な上から目線?

フレンドリーな振りして大勢での街頭演説とか。

朝の混む時間にそんなとこで車止めるなよ。とか、

車道ぎりぎりに立つなよ。とか…

心に湧き出してきます。

自分の感性が捻くれてるだけですかね?


でも、そういうのって

ちょっとしたことだからいいだろ?

って、感じでやってるんですかね?

そういう人には権力とか握ってほしくないんですが。

だって「ちょっとしこと」って、

人によって変わるんだから、

そんな人の「ちょっとしたこと」がアレな感じだったら

マジ勘弁です。


で、わき道それまくって読んでるくれている人もいい感じに

減ってきたと思うんで本筋の話でも…


ってか、政治の話って正直いって

ハイリターンですが得るモノってないと思いませんか?

政治の話をだらだら書いても読んでくれる人は

きちんと投票する人決めてる人だとか、

決めるための参考にしようと読んでる人だとかだと思われる。

この記事、程度低いっすよ?


それでも読んで下さる人は自分の書いたことは

私人の戯言とか雑多な情報の一部としてとらえてほしいです。


じゃあ、何で自分書いてるんですかね?

人を動かそうともしていない文章に意味なんて欠片もないと思うんだが…


多分「焦燥感」だと思います。

正直、書かないといろいろ起こったとき踏ん切りつかない

気がするんですよ。

あきらめるためにも今、自分に出来ることは

しとかないといけない気がするんですよね。

やらないままだと気が狂うような気がするし。


ってか、ざっっと書いた文章、

読み返したんですがヤバイ文章ですね。

まだ、耐えて読んでる人とかいるんですかね?


今回の選挙の自分的キーワードは

外国人参政権だけはマジ勘弁してくれ。

ってことです。


外国人参政権ってやっぱり耳障りはすごくいいですよね?

人種にとらわれず住みよい日本を作っていこう!!

って感じで。


でも、もう少し突っ込んで考えると、



外国人参政権を押すことにより政党としてリターンがある

   ↓

どこからのリターンか?

   ↓

反日教育をしているとある一カ国(いろいろ情報収集すると分かります)

   ↓

なぜ、日本嫌いな人達が参政権をほしがるのか?

   ↓

その人達にリターンがあるから

   ↓

日本人の嫌いな人達のリターンとは?



あとは想像力だけでいいと思います。


外個人参政権とればその人達の規模を持ってすれば

人口密集させて、議席とれるんですよね。

その人達の利益を優先させられる議席が…


とりあえず、

その政党が政権奪取したら仕事やめようと思います。

畑でも耕します。


ってか、再度読み返したんですが本当にひどい文章ですね。

とりあえず、整合性つけるとか放棄しました。

マジごめんなさい。








○都市計画区域


【指定】

原則、都道府県。

指定区域が2県以上にまたがる場合は国土交通大臣。


【更に細分化】

市街化区域 

 ⇒ ①すでに市街地を形成している区域。

 ⇒ ②おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域。


市街化調整区域

 ⇒ 市街化を押さえる区域


非線引区域

 ⇒ 都市計画区域だが上記の線引をおこなわない地域。



○準都市計画区域

都市計画区域外に、市町村が、都道府県知事に協議して同意を得ることにより指摘できる





○日本の農業を守るための法律

 処分するためには原則、許可が必要


※農地 ⇒ 登記簿の地目とは全く関係なく現状、農地なら農地


【農地法】

 農地法3条 ⇒ 権利移動。農地を農地として売ること。抵当権以外のすべてに該当。


 農地法4条 ⇒ 転用。自分の農地を農地以外に用いること。


 農地法5条 ⇒ 転用目的権利移動。転用目的で農地を売ること。



【権利移動(3条)】

農地 ⇒ 農地

採草放牧地 ⇒ 農地

採草放牧地 ⇒ 採草放牧地


自分が住んでいる市町村

 内なら ⇒ 農業委員会

 外なら ⇒ 知事


無許可だと ⇒ 無効


例外

遺産分割

権利取得者が国・都道府県



【転用(4条)】

農地 ⇒ 採草放牧地

農地 ⇒ その他

※採草放牧地 ⇒ その他 は無許可で大丈夫


4 ha(400アール、40000平方)

 以下なら ⇒ 知事

 以上なら ⇒ 農林水産大臣


無許可だと ⇒ 工事停止命令 原状回復命令


例外

市街化区域内なら農業委員会に届け出れば許可不要

権利取得者が国・都道府県



【転用目的権利移動】

農地 ⇒ 採草放牧地

農地 ⇒ その他 

採草 ⇒ その他


農地

4 ha(400アール、40000平方)

 以下なら ⇒ 知事

 以上なら ⇒ 農林水産大臣


採草放牧地 ⇒ 知事


※まとめて売る場合は農地の面積で決定


無許可だと

 ⇒ 契約無効。工事停止命令。原状回復命令


例外

市街化区域内なら農業委員会に届け出れば許可不要

権利取得者が国・都道府県

○保証協会

 営業保証金が払えない業者の相互協会


【弁済業務保証金分担金の納付】

主たる事業所 ⇒ 60万円

その他の事業所 ⇒ 30万円

 ※金銭のみ


新規加入 ⇒ 加入しようとする日まで

加入後新設 ⇒ 新事務所設置後、2週間以内



【弁済業務保証金】

協会が供託するお金。有価証券でも可。


東京法務局に供託(法務大臣と国土交通大臣が定める)


業者が協会に納付してから1週間以内



【還付】

還付を受ける際には保証協会の認証が必要


業者が保証協会に加入する前の還付も受けられる


還付の限度額は営業保証金の額



【還付充当金】

協会が還付した金銭は業者に請求される


保証協会から納付通知を受けてから2週間以内に支払う


出来なければ、社員としての地位を失う



【還付するための金銭】

業者の代理で払うお金(弁済業務保証金準備金)が足りなくなったら、

特別弁済業務保証金分担金を全社員にお金を納付するよう通知する。

1ヶ月以内に納付できない社員はその地位を失う。



【社員でなくなったら】

社員の地位を失ってから1週間以内に営業保証金を供託しなくてはならない。



○保証協会の業務

【必須業務】

①弁済業務

②苦情解決

③研修

 ※現役だけではなくこれから従事しようとする者も含む


【任意業務】

①一般保証業務

②手付金等保管業務(完成物件にかぎる)

③宅建業の健全な発達を図るために必要な業務