確定申告完了！2025年の賃貸事業の結果を公開します

皆さん、こんばんは😊
hiroです✨

今年の確定申告、3月16日まででしたが…
皆さん無事に終わりましたか？💦

私はというと、3月14日にはなんとか完了しました👍

このタイミングになると毎年恒例なのですが、
所有している全物件の運営状況・収支・キャッシュフローを一気にチェックしています📊

あわせて、このブログの左側サイドバーには
各物件の稼働率もまとめています🏠

ちょっと気になる方は、ぜひPCで見てみてください👀

さて、気になる賃貸事業の結果は…

（いくつかの物件はカミさんと共有しています）

✨結果はこちら

・収入：約1,200万円
・経費：約550万円

収支：約650万円（税引前）
キャッシュフロー：約630万円

さらにここに、青色申告の控除が2人分あるので…

65万円 × 2 = 130万円

課税所得は約520万円になりました👍

私は会社（※賃貸・不動産とは別）からの役員報酬はほとんど取っていないので、
この賃貸収入がちょうど「自分が普通に働いた分」くらいをカバーしてくれています💡

そのおかげで、法人の利益はほぼ100％再投資できています🔥

生活を支えてくれている賃貸収入には本当に感謝です🙏

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そして今の目標は…

・年末までに新製品を発売
・事業をしっかり軌道に乗せる
・法人でアパート購入

ここまで持っていくこと💪

年末までの新製品の発売まではあと9か月、勝負です🔥

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今日は銀行提出用の

・確定申告書の発送準備
・運用報告書を作成しました✍️
 

これを明日郵送すれば、2025年度の処理はすべて完了です✨
 

ただし2026年は…

夜逃げなどもあって空室が出てしまっているので、
なかなかハードな一年になりそうです💦

それでも、しっかり営業して空室を埋めていきます💪

今年もコツコツ積み上げていきます😊
引き続きよろしくお願いします✨

【横須賀アパートⅠ】空室が出た直後に申込！受験生の合否の結果は…？

皆さんこんにちは😊
hiroです。

普段はそれほど忙しくない「大家業」なのですが、
最近はちょっとバタバタしています💦

前回の記事で
横須賀アパートⅠは ここ2年満室 と書いたのですが…

よく数えてみたら
実は4年間満室でした！！ 🎉

（PC画面の左サイドバーで、各アパートの空室率を記録しています💻）

そんな横須賀アパートⅠですが、
2月17日に不動産屋さんへ営業に行って、
ウェルカムボックスを設置した話 を下記のブログに書きました👇

『【横須賀アパートⅠ】 家電3点セット、どこ行った…？』

 

その後、3月に入ったころに
管理会社の社長さんから連絡が入りました。

「こちらの部屋に申込が入り、保証会社の審査も通りました！！」

とのこと。

しかし、その希望者は
近くの大学を受験した受験生。

条件は

「合格したら入居します」

というもの。

この季節、実はこの形の申し込みは多いのですが、
繁忙期に部屋をキープあた結果…

もし 残念ながら不合格 だった場合は
大家としてはかなりのショックなんですよね😅

そんな、私の部屋に申し込んでくれた受験生…

無事に合格しました！！ 🎉🎉

ということで、
このままいけば 入居決定です😊

まあ…
これも一定の確率で キャンセルになることもある のですが💦

大家をやっていると、
だんだん 人を簡単には信じられなくなってくる こともあります（笑）

とりあえず、

空室が1部屋増えたタイミングで
なんとか1部屋埋まりそうです。

それにしても不思議なのは…

今回お客さんを付けてくれたのは
私が営業に行っていない仲介屋さん。

これ、本当に多いんです。

何カ月も埋まらなくて
私が営業に回り始めると…

なぜか

ADも積んでいない仲介屋さんが決めてくれる。

営業に行かないと埋まらない。
でも、決めるのは営業していない会社。

う〜ん、不思議。

でも、営業に行くと
なぜか結果的に埋まるので…

やっぱり営業に行くしかないんですよね😂

ちなみに現在の状況は

・強制退去が1部屋
・今月末の退去が1部屋

繁忙期は過ぎてしまいますが、
4月も営業まわり頑張ります！！💪

【横須賀アパートⅠ】強制退去の「その後」…まさかの新たな退去！？

みなさん、こんにちは😊
hiroです。
 

2月17日に強制退去となった
横須賀アパートⅠの一室。

実はその後すぐに作業できたわけではなく、
3月3日までは元入居者が必要なものを引き取れる期間ということで、それまでは部屋に手を付けられない状況でした。

その時の様子はこちらのブログで紹介しています👇

『【横須賀アパートⅠ】夜逃げ部屋の強制退去に立ち会ってきました』

そして3月3日、
いよいよ管理会社の清掃チームが部屋に入り、
3月7日に報告書が送られてきました。

（ちなみに3月3日までは家賃保証が受けられるみたいです）

報告では
「わりと綺麗です」とのことだったのですが…

うーん、
そんなことは無いような気がします😅

この部屋の元入居者は自衛隊員の方だったのですが、
出張が多く、実際にこの部屋に住んでいた時間は
それほど長くなかったはずなんです。

それでも、
壁紙は結構汚れている…

そしてこの部屋、正直言って
めちゃくちゃ狭いです。

今だったら
こういうアパートは買わないと思いますが、

このアパートは
私が人生で最初に購入したアパート。

当時の私の属性では
このアパートしか買えなかったんです。

でも、
狭いからこそせめて綺麗にしたい。

張り替える面積も狭いので、
今回は思い切って

✨ 壁紙は全部張り替えることにしました！

さらに、

✨ 家電3点セットも導入決定！

・洗濯機
・冷蔵庫
・電子レンジ

こういう狭い部屋は、
正直言って

マンスリーマンション的な方向性にしないと
なかなか埋まらない…

出費は増えてしまいますが、

ずっと空室だったら
ローンを払い続けるだけになってしまう。

なので、

狭いけど快適に暮らせる部屋を目指して
全力で室内を整えていこうと思います💪

壁紙の張替えが終わり、
家電3点セットが入ったら、

📷 部屋の写真を撮影
↓
🏢 不動産仲介業者へ営業！

と、気合を入れていたところ…

管理会社の社長さんから
メールが届きました。

同じアパートにお住まいの
Bさん。

老人ホームに入られるとのことで
3月末で退去の連絡が…

う〜ん…

これで

6室中3室が空室。

（それでもキャッシュフローはギリギリプラスです）

さらに、
隣の兄弟アパート（オーナーは別）と合わせると…

12室中6室が空室。

これはさすがに

埋めるの大変すぎる😅

ちなみに、
過去2年間は

うちのアパートは満室だったんです。

賃貸経営って本当に

・波がある
・突然の出費もある

5年とか10年とか
長い目で見ないといけないのですが、

その時点で判断しても
遅いこともある。

なかなか難しいですね。

でも、

そんなこと言っていても
仕方ないので…

全力で空室を埋めにいきます💪