整理収納アドバイザーのｓａｉｋｏです。
いつもブログに訪問いただき
ありがとうございます。
先日、マンションの管理をお願いしている
不動産会社のセミナーに参加してきました。
オーナー向けのセミナーということで、
年齢層はちょっと高め。
時々は情報収集のため、
賃貸経営の現状を把握するために
参加します。
講師は,プリンシプル住まい総研の
上野 典行氏
空室対策が得意分野とのこと。
皆さん熱心に聞いていらっしゃいました。
少し内容をかいつまんで書いてみます。
【潮目の変化】
地方では世帯数が減少、
物件が供給過多のため、
物件が空室になるという現象が
起きています。
全国の空室率は２３.２％
愛媛県は２７.１％
空室が出ると家賃を下げます。
値下げ合戦のはじまりです。
家賃が下がれば大家さんの収入は減り、
メンテナンスなどにお金を掛けなくなる。
結果、
商品価値が下がる一方です。
新築物件でも最近は満室には
ならないそうです。
今までは、新築なら満室が
当たり前と言われていました。
でも、新築物件は高くなっている。
これは、建築費用全体が
高くなっていることが原因です。
今は金利が安いから
といっても、
建築費用が高いわけです。
材料費、人件費が上がっていることが
原因になっています。
高い費用を掛けた賃貸物件の値段は
家賃に反映されるということ。
＝家賃の高い新築物件
という構図です。
高い新築物件と同じ設備で
築年数５年で少し安い物件があれば
そちらが選ばれるという
傾向になっているらしいです。
・バストイレ別
・エアコン付き
・温水洗浄便座、など
新築でなくても
選ばれるためには
付加価値が必要とのこと。
【お部屋探しの変化】
先日の新聞記事にも掲載されていましたが、
ネット検索はスマホがパソコンよりも
多くなっているとのことでした。
２０１５年にはパソコンよりも
スマホです。
スマホが無い生活は
考えられないという方が増えています。
自分の物件がスマホで見つからなければ、
話しにならない。
部屋を選ぶ条件の一つが
インターネット無料。
＊経営している「ラ・ホーエン」では
既に導入済みです。
インターネットを個人で契約すれば、
月々5千円以上費用が掛かります。
インターネット無料の物件を選べば、
家賃も安くなると同じです。
オーナー負担で全室一括で契約することで
コストダウンできる。（共益費に含む）
「松山市」の新築物件の５７％で
ネット無料を導入しているそうです。
無くてはならないネット環境ですね。
他にも、カスタマイズできる壁紙、
宅配ボックスの設置、ペット可物件、
などが挙げられていました。
お客様のニーズに合わせた戦略が必要です。
今日は空室対策のお話でした。
ｓａｉｋｏ
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