みなさん、こんにちは！ 山梨県全域で「失敗しない家づくり」をお手伝いしている、スマトチの小倉です。😊
今回は、これからマイホームを検討されている方に、ぜひ知っておいてほしい「大切なお金のお話」をさせていただきます。
実は、スマトチがお客様にご提案する資金計画は、他の住宅会社さんとはちょっと違う「独自の角度」からアプローチしているんです。
❌いきなり「理想の間取り」から入っていませんか？
通常の工務店さんやハウスメーカーさんを回ると、まずこんな質問をされることが多いと思います。
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「どんなエリアに住みたいですか？」
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「どんなお家が理想ですか？」
もちろんスマトチでも理想の暮らしはお聞きしますが、その前に必ずやっていることがあります。
それが、「ライフプランシミュレーション（生涯資金計画）」です。🏡✨
家を建てたり買ったりするための資金が、将来にわたってどこから出てくるのか。それを明確にしないまま理想だけを詰め込んでも、途中で予算オーバーになって夢が叶わなくなってしまいますよね。
だからこそ、まずは自分たちの本当の予算を知ることからスタートします。
⚠️注意！「借りられる額」と「返せる額」は違う
多くのハウスメーカーさんでは、「銀行からいくら借りられるか」を基準に予算を決めてしまいがちです。
でも、「借りられる額」＝「無理なく返せる額」ではありません！
例えば、ここ山梨周辺の家づくりで、自分たちの理想の月々返済を【9万円】に設定したとします。 しかし、銀行の融資枠いっぱいに借りてしまい、実際の返済が【12万円】になってしまったらどうでしょう？
「毎月あと3万円くらい、仕事を頑張ればなんとかなるでしょ！」
と思ってしまうかもしれませんが、年間で計算するとプラス36万円。 35年返済だと、なんと約1,260万円もの大差になります！これって、ものすごい金額ですよね。😱
スマトチでは、将来にわたって人生を安心して楽しんでいただくために、しっかりと「無理なく返せる額」で住宅ローンを組むことを大前提としています。
📈 金利上昇リスクには「投資信託」で賢くヘッジ！
今の時代、住宅ローンを組むとなると「金利上昇リスク」がどうしても頭をよぎりますよね。
特に「変動金利」を選ぶということは、将来金利が上がった際のリスクを自分たちで背負うことになります。（※固定金利は、貸し手側がリスクを背負う分、あらかじめ金利が高く設定されています）
では、変動金利のリスクをどうやって抑える（ヘッジする）のか？
スマトチでは、先ほどの「借りられる額」と「返せる額」のギャップから生まれる浮いたお金（例えば月々1万円など）を、ただ銀行に預けるのではなく、「iDeCo（イデコ）」や「NISA（ニーサ）」といった投資信託に充てることをご提案しています。運用方法や制度について、情報提供としてアドバイスさせていただいています。💡
【もし月1万円を35年間、コツコツ運用したら…？】
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35年間の元本：約420万円
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もし今の市場のようにしっかり運用が回れば、将来的に600万〜800万円近く（倍近く）に増える可能性もあります。
将来もし変動金利が上がってしまったら、この「投資信託で増えた分」をローンの補填に回せばいいのです！ （もし金利が上がらなければ、そのまま豊かな「老後資金」になりますよね。😊）
🤝 他とは違う角度から、お客様の人生に寄り添う家づくり
スマトチは、ただ「家を建てるだけの会社」ではありません。 住宅ローンが終わるまでの長い人生を見据えて、トータルの資金計画から一緒に形にしていくスタンスをとっています。
「まだ建てるか決めていないけれど、まずお金の不安を解消したい…」という方も大歓迎です！
スマトチは山梨県全域で家づくりをサポートしています。 他とはちょっと違う、お客様の未来に寄り添った資金計画の話を聞きに、ぜひお気軽にご相談へいらしてくださいね。
皆さまからのお問い合わせを、心よりお待ちしております！
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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動画では、より詳しく熱く語っています。ぜひあわせてチェックしてみてくださいね！