「そろそろマイホームを…」と考え始めたとき、一番最初に気になるのはやっぱり**「お金」**のことですよね。💰
「建物が3000万円なら、3000万円あれば建つんでしょ？」 「土地代と建物代を足せばいいんだよね？」
実は、ここには意外と知られていない大きな落とし穴があるんです。🕳️💦 今回は、家づくりを始めたばかりの方が絶対に知っておくべき「総額」の仕組みについてお話しします！🎤
1. 建物以外にかかる「諸費用」の正体 🧐
家を建てるには、建物と土地の代金以外に**「諸費用」が必ずかかります。 目安としては、だいたい400万〜500万円**ほど。
具体的にはこんな内容です：
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住宅ローンの借り入れ費用（手数料や保証料など）🏦
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地盤改良工事費（土地の強さが足りない場合に必要）🏗️
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外構費用（お庭や駐車場、フェンスなど）🚗
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家具・家電・引っ越し代 🚛
「建物3000万円 ＋ 土地1000万円」だとしても、総額は4500万円くらいになるのがリアルな数字なんですよ。
2. 「借りられる額」と「返せる額」は違う！⚠️
ここが一番大事なポイントです。 銀行が「4200万円貸してくれますよ」と言ったからといって、その金額いっぱいで家を建てていいわけではありません。🙅♂️
例えば、月々の返済が12万円になると言われたらどうでしょう？ 今の家賃が7万5000円だとしたら、毎月の負担が4万5000円も増えることになります。😱
住宅ローンは、車やスマホのローンのように数年で終わるものではありません。 35年、あるいは40年という長い付き合いになります。 「なんとかなるでしょ！」で決めてしまうのは、とっても危険なんです。⚡️
3. 「逆算」の資金計画が幸せのコツ 🎯
スマトチが大切にしているのは、「いくら借りられるか」ではなく「いくらなら無理なく返せるか」から逆算する考え方です。💡
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お子さんの教育費は？🎓
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家族での旅行や趣味の予算は？✈️
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車の買い替え時期は？🚘
これらをすべてシミュレーションした上で、残ったお金で家づくりを計画するのが、将来「ローンに追われる生活」をしないための唯一の方法です。🛡️
最後に… 🕊️
最近は建築資材の値上がりも続いています。「いつか」と考えているなら、少しでも若いうちに計画を立てることで、ローンの期間を長く取って月々の支払いを抑えることも可能です。📈
スマトチでは、家を建てた後の暮らしまで見据えた**「生涯資金計画」**を一緒に作成しています。 「自分たちはいくらの家なら買えるのかな？」と気になった方は、ぜひ一度遊びに来てくださいね。🏠✨
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