おはようございます
サーファー母さんです
おとといの朝日新聞一面はドキッと
すると同時にまたか・・・と思いました。
かなりざっくり言うと
フラット３５が、不動産投資に悪用されていた、
という内容。（ざっくりすぎ 笑）
かぼちゃやTATERUなどがきっかけで
アパート融資がしまると
多くの業者がアパート→区分へとシフトして
いってるのは聞いていたけど・・・
また不動産投資にグレーなイメージが
一般につけられてしまいましたね・・・
非常に残念だな、と思います。
中には不動産を盛り上げようと
頑張っている人たちもいるんですけどね。
良い話題が欲しいものです！
例えば、
不動産投資で空き家活用
空き家が減少！いいね！！とか 笑
悪い話には気をつけていきましょう。
融資だって
きちんと説明ができていれば
銀行も考えてくれます。
そのための土台を作って置くこと
大事ですね
空室対策ができること、
実はこれ、
融資とる時に説得力あるんですよ
私は「融資します！」
と言われてますし、
交渉で金利も下がりました！
知りたい方は個別相談で。
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ペルソナが決まっただけじゃダメ
イメージが伝わらないとね
昨日のメルマガで
「ペルソナ設定」について
書きました。
今日は次のPDCA
そこでステージングの出番となるのです。
少し生活感があるようなステージングで
良い第一印象を内見者さんに与えていきます
ここでビフォー アフターをお見せします
まずはご覧ください。
＝ペルソナ＝
「野球大好き！ベイスターズ男子」
ビフォー
アフター
＝ペルソナ＝
「ワンちゃんと住みたい２５歳デキる系
女子店長」
ビフォー
アフター
どうですか？
何もない部屋と
ステージングされている部屋
どちらが印象に残るでしょう？
視点に違いはありましたか？
どちらがよりそこでの生活を
イメージしやすいですか？
グダグダ文で説明するよりも
ビジュアルの方がいい時もありますよね？
そのフィーリング、
感じ取っていただけたら、と思います。
そしてステージングで使う雑貨は
それぞれこだわってチョイスしています。
だから統一感がある
部屋のサイズ感、どこに置くのか、
足し算と引き算・・・
今度はあなたの物件で説明しますよ。
ステージング、
実はセンスでないことがわかると思います。
そして空室対策、
ステージングまでできて終了！
ではないですね。
ここからがもっと大事！
それは明日に続きます
＜今後の予定＞
5月24日（金）19:00~21:00
富士企画
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６月９日（日） ペルソナ設定ワークショップ
（１０人限定）
７月２０日（土）千葉大家の会 セミナー
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