おはようございます
サーファー母さんです！
おとといの現状把握
「そんなところを見るんですね！！」
「参考にさせてもらいます！！」
となかなかの反響っぷりでした！
GW中でもしっかりメルマガ
読んでくださっている、
意識の高い大家さん、
素晴らしいです！！
昨日は空室対策３つのメソッドの一つ
現状把握、どんなところを見るのか、
をお伝えしましたね
そのあとは・・・
Do＊＊＊どう実践するのか？
Check＊＊その結果、よかったこと？
よくなかったことは？
Action＊＊まだ空室が埋まらない場合は、
どんな改善策が必要か？
をしていくだけ。
今日は現状把握をしてわかったことから
どうしていくか、
空室対策次の段階へ進みます
理想の入居者さん像を作る
【ペルソナ設定】をします。
こちら、６月２日（日）に
ペルソナ設定ワークショップ開催します！
自分の物件のペルソナさんを作ることが
１回のワークでできます！
最新事例もお伝えするので
ぜひご参加くださいね！
募集は５月６日からメルマガ先行で
スタートします
横道それましたね・・・ ^ ^
戻します。
さて、
どうして【ペルソナ設定】がいるのか、
というと
誰でもいい、では
そのような入居者さんがきてしまう、
または現れない、
特徴がないものは
他の物件同様に埋もれやすいのです。
普段、私たちは無難な、
スタンダードなものを
好む傾向が強いので、
ことお部屋にもそれを求めやすいと思います
それがいいだろう、と
思っていませんか？？
しかし、
それでは大勢の中に埋もれてしまいます。
なかなか見つけにくい。
ここは良い意味で仲介業者さんの
目に止まらないとお部屋は決まりません。
そのためにペルソナ設定をしています。
私が６時間最速で決まった部屋の募集で
仲介業者さん回った時のように・・・
具体的な入居者さん像を作ってあげる。
そして伝えること。
探しやすくなればお互いの労力は少なくて済む。
喜ばれますね。
物件の立地条件からペルソナ設定をすると
他の物件となにが差別化できるかがわかります。
そのペルソナに対して、
他の競合物件と家賃の適正価格かどうかも
見ることができますね
とはいえ、こんな人がきて欲しい、
そう思っても、
そのような人が住みそうなお部屋に
なっていないと
せっかく内見あっても
想像するのは難しいこと
ありませんか？
その
イメージしてもらうきっかけ作りとして
フィーリングリフォームでは
ステージングをしています。
では
明日はステージングについて
お伝えしていきます！
お楽しみに！
＜今後の予定＞
5月24日（金）19:00~21:00
富士企画
物件が買える大家さんになる！
空室対策セミナー
「入居率56％、ダメダメ大家から
入居率100％になったワケ」
▼詳細・申し込みはこちら▼
https://seminar.cbiz.co.jp/seminar/detail/18206
▼５月６日予約開始！▼
６月２日（日） ペルソナ設定ワークショップ
（１０人限定）
７月２０日（土）千葉大家の会 セミナー
「１年でダメダメ大家から満室大家になれた
たった３つの空室対策セミナー」