ローンの一部繰り上げ返済をしても・・・
先日、ちょっと気になって、今組んでいるローンの
一部繰り上げ返済（＝１００万円）を金融機関に
シミュレーションしてもらいました。
繰り上げ返済をするときは
１．期間そのままで毎月の返済額を減らす
２．毎月の返済額そのままで期間を短縮する
という大きく２つの手がありますが、
私は原則的に１．をいつも選択しています。
さて、今回シミュレーションした結果は
次のとおりです。
「現状よりも毎月の返済額が▲１８，４９４円
となる・・・（残存期間５年間）」。
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毎月の返済額が減るということは、手取り金額
がそれだけ増えるということで、明らかにグッドな
ことなのですが、いろいろなことを加味して計算
し直してみることが大切です。
今回の私の例でいえば、こうなります。
▲１８，４９４円が向こう５年間ということは、
18,494×５年×12か月＝１，１０９，６４０円
浮くことになります。
１）ところが・・・１００万円の繰り上げ返済を実行する
にあたって、残金（新元本）の端数を０円に調整する
ために、実際は１，０７９，２９２円を返済。
２）手数料等が計２７，２００円かかる
３）口座振替ではなく銀行振り込みになるので
その手数料（８４０円）がかかる
４）印鑑証明書を提出する必要があるので
その費用３００円が必要
１）～４）を合計すると１，１０７，６３２円です。
１，１０９、６４０円が浮くとしても、そのために
投じる資金が１，１０７，６３２円であれば、
結局お得になるのは差し引き２，００８円です。
しかも５年間で！！！
何かの計算間違いかと思って、何度も計算
し直してみましたが、やはりこの計算に
落ち着きました。
結論・・・「繰り上げ返済はしない」ことにしました。
一部繰り上げ返済は、ローンの残存期間がある
程度長いことや、金利などを加味することが大切
ですし、同時に自分で再計算・シミュレーションを
して損か得かを計ることが大事ですね。
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