月々９万円強で「１，０００万円」を買う？
不動産は高額なことが多いので、多く
の人は「借金（融資）」をして買います。
仮に「１，０００万円の融資／金利２％
／返済期間１０年」という条件を受けた
とすれば、月々の返済額はおおよそ
９２，０１３円です。
約９．２万円を毎月支出（支払い）する
ことができるなら、一時的に１，０００万
円という大金を手に入れることができる
わけです。
極端に言えば、月に９．２万円出せる
のなら１，０００万円を生み出したのと
同じです。
その１，０００万円を使って消費・浪費
してしまったら、残るのはただの借金
になりますが、１，０００万円を使って
不動産物件を購入し、そこから家賃を
得ることで９．２万円を返していけば
実質的な持ち出し額（支出額）はゼロ
円とすることも可能です。
最悪の場合で入居者が見つからず
その物件から１円も家賃収入がない
としても、元々９．２万円を支出する
算段ができていたなら何の問題も
ないわけです。
特にサラリーマンの場合だと、毎月の
給料がほぼ定額で読めますし、仮に
毎月貯金を９．２万円以上している人
なら経済的破綻はないと言えます。
大事なことなのでもう一度言うと、
「仮に毎月９．２万円を貯金している
人であれば上記の条件で１０００万円
を借りても経済的破綻リスクは限りな
くゼロに近い」・・・ということです。
つまり、このばあいの借金は怖くない！
・・・と言えます。
今の例では「返済期間１０年」という
かなり短い設定で試算しましたが、
実際には２０年・・・３０年という長い
返済期間で借りるケースが多いと
思います。
そうすると、ますます毎月の返済額は
少なくて済みますから、家計にとって
安心です。
１，０００万円という金額も自在に組み
直して、３，０００万円・・・５，０００万円
・・・１億円・・・という計算をシミュレー
ションしてみると良いと思います。
マイホーム購入で住宅ローンを
３，０００万円～５，０００万円ほど組む
人は多いですから、それを考えれば
同じことです。
むしろマイホームは完全に自分だけの
支払いになり１円も新規にお金を生み
出しませんが、家賃収入を得られるの
なら、実質的支払額をゼロにすること
もできます。
同じ借金だと考えれば、マイホームを
購入して支払うローン返済のほうが
支払えなくなるリスクは高いと言えます。
いずれにしても団信（団体信用生命
保険）をつけることで、自分の借金を
家族に相続させることは回避できます。
発想を変えて考えると「月々９万円で
１，０００万円を買える」わけですから、
借金に対してのイメージが変わり、
新たな方向性が見えてくるかもしれ
ないですね。
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