5000万円の新築マンションを購入するなら・・・
東京都心部・湾岸部などでは、タワーマンション
が飛ぶような勢いで売れているそうです。
金額は安くても5000万円以上はするそうです
が、スゴイですね。
購入する人は自分が住むことがもちろん大前提
ですが、中には相続税対策で購入されている人
もいるようです。
いろいろな考え方がありますが、たとえばもしも
5000万円の新築マンションを購入して自分が
そこに住むとしたとき、たいていはローンを組む
と思います。
期間・金利にもよりますが、ローンの返済額が
仮に月々11万円だとします。
それだったら、自分で住むのではなくて誰かに
貸して家賃を11万円以上とれば(取れると思い
ます)、自分はさらに別のマンションを購入して
ローンの返済にその11万円を充てる・・・という
手も有効だと思います(自分が別の同じような
マンションに賃貸で住むのもアリでしょうね)。
もちろん、大事なのは「どこに住むのか?」と
いう居住ポイントとそのマンションのグレードに
重点があるとは思いますが、まあ一つの選択
肢としてはアリだと思います。
また、同じ5000万円を出すのなら、新築タワー
マンションを買うのではなくて(新築は買った傍
からガクンと何割も価値が下がりますから・・・)、
そのお金で中古アパートを買って同じく賃貸に
まわすという手があります。
年利10%以上でまわれば年間で500万円の
収入となり、1カ月あたり約41万円です。
そのうちローンの返済等に月々27万円かかる
としても14万円ほど手元に残りますから、自分
はそれを元にマンションを借りる・・・という手も
アリですね(上の例と同じようなパターンです)。
「5000万円のローンを組んで不動産を購入
する」ということ自体は同じでも、考え方が違え
ば、方向が違えば・・・スタート地点が違えば、
行き着く先も自(おのず)と違ってきますね。