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Sun Pacino(サンパチーノ)のブログへようこそ。
築古狭小物件を自主管理している兼業大家です！
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おはようございます！サンパチです！
今回は、以前から家賃遅れが続いている八号物件の話です。
八号物件は2016年9月末に270万円で購入したオーナーチェンジ物件です。
気が付けば、物件購入してから10年が経ちました。
で、今回は家賃滞納額が137,000円と増えて来ましたので、パソコンで借用書を作成し、入居者の尻を叩きに行って来ました
私 『●●さん、こんにちは！』
入居者 『サンパチさん、こんにちは！上がって下さい！』
私 『お邪魔します！先程、電話で話しましたが、家賃の滞納額が増えてきましたので借用書を持ってきました！』
入居者 『ほんまにスイマセン。10/15に年金が入りますので最低でも１ヶ月分の家賃は必ず振り込みます！』
私 『無駄な出費を減らして頑張って支払って下さいね！パチンコや競馬は絶対したらあきませんよ！』
入居者 『頑張ります！』
私 『ほな、ここに署名捺印してもらえますか。』
入居者 『はい。』
ってなわけで、借用書２通に署名捺印してもらい、入居者に１通渡しました。
どこまで法的効力があるのかわかりませんが・・・
私 『ほな、帰りますね！』
入居者 『あっ、サンパチさん、すんまへん！実は少し前から台所の瞬間湯沸かし器のお湯が出なくなったんで見てくれませんか？』
私 『わかりました！』
ってなわけで、瞬間湯沸かし器をチェックしましたが電池を交換したり、色々試してみましたがダメでした
製造年月日を調べてみたら1998年製っぽかったですので寿命かな？と思いました。
っていうか、瞬間湯沸かし器に貼られている大阪ガスのステッカーを見てみたら・・・
使用禁止のステッカーが貼られてるやん
私 『●●さん、使用禁止のステッカーが貼られてますやん！いつ頃、大阪ガスの人が点検に来たか覚えてますか？』
入居者 『う～ん、いつ来たのか覚えてませんわ！』
私 『覚えてませんか？まぁ、どっちにしても、この瞬間湯沸かし器はメチャメチャ古いので、新品に交換せなあきませんわ！』
入居者 『新品に交換したら高いんとちゃうんでっか！わし、今は金欠なんで厳しいですわ！』
私 『心配せんでも交換費用は私が払います！その代わり、ちゃんと私への返済を頑張って下さいよ！』
入居者 『ありがとうございます！サンパチさんへの返済は頑張ります！』
ってなわけで、数日後、先輩大家さんと親方に瞬間湯沸かし器を交換して頂きました
あっ、ちなみに、入居者は10/15に約束通りに１ヶ月分の家賃を振り込んできてくれました。
これで残り99,000円となりましたが、完済まではまだまだ時間が掛かりそうです。
入居者が退去となれば、フルリフォームしないと貸せない物件ですので、少し手の掛かる入居者ですが上手く付き合っていければと思うサンパチです
Sun Pacino
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