Sun Pacino の成功大家への道を突き進め!

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2011年から本格的に不動産投資をスタート!

大阪在住、自営業の Sun Pacino(サンパチーノ)です。気軽にサンパチと呼んでください!

築古狭小14軒17室と小規模な自主管理大家ですがコツコツと物件を増やしていけるよう頑張っていきたいと思っています!

 

 

 

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築古狭小物件を自主管理している兼業大家です!

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こんにちは!サンパチです!

 

 

前回の記事で4/10が支払期限の4月分の家賃は5/15に回収する事ができたと書きましたが、5/10が支払期限の5月分の家賃は回収できていませんでしたチーン

 

 

入居者は60代半ばの男性で『仕事が暇で家賃が遅れて申し訳ない』との事ですが、だからといって家賃遅れを何もせずに放置しておく事はできません。

 

 

ですので、私は家賃遅れのはじまった日から基本毎日、午前9時~午後6時の間に入居者の携帯電話に電話をします携帯

 

 

が、入居者は電話に出ませんので、次にメールを送ります手紙

 

 

しかし、入居者の反応はありませんチーン

 

 

が、めげずに家賃を支払ってくれるまで、基本毎日毎日、入居者に連絡を続けています笑い泣き

 

 

が、今回は5/15に4月分の家賃を振り込んで頂いたばかりですので、さすがに5/16から電話とメールを毎日し続けても、すぐに5月分の家賃を支払う事は無理だと思われますので、1週間ほど放置してみました。

 

 

が、予想通り、入居者からの家賃の振り込みはありませんチーン

 

 

私が拾五号物件を購入した昨年2月から現在まで幾度となく物件に行きましたが1度も部屋の明かりが点いているのを見た事もありませんし、定期的に電気・ガス・水道のメーターもチェックしていますが、ガスは1度も使用されていませんし、電気と水道は下一桁が動いているだけですので、どう考えても入居者が住んでいるとは思えないのですが・・・

 

 

が、先月、初めて入居者と電話で話す機会があった際にその事を指摘しましたが『住んでいますよ!朝、仕事に行くのが早いもので・・・・』との事でした。

 

 

 

 

本当に住んでいるのであれば、大家の私が頻繁に物件に訪問する事で『今度の大家は執念深い奴だからちゃんと家賃を払わないと面倒臭いな・・・』と入居者が思うかどうかはわかりませんが,何かしら、今できる事をやらなければと思い、5/23に拾五号物件に行って来ました自転車

 

 

 

 

この数日前に犬の散歩途中で物件前を通った際は玄関ドアの真ん前までゴミが溜まっていたのですが、その後に入居者が出入りをしたのか、玄関ドアの真ん前だけ、ゴミが無くなっていましたドア

 

 

 

 

入居者の名前を呼びながら玄関ドアをノックしましたが反応はありませんでしたので、電気・ガス・水道メーターをチェック!サーチ

 

 

 

 

今回もガスは全く使用されてないようで前回とメーターの数字は同じでした。

 

 

電気と水道のメーターは下一桁だけが変化していました。

 

 

で、次に物件裏をチェックしたところ、積み上げられた洗濯物も変化していましたし、積み上げられた洗剤等も変化していました。

 

 

 

 

う~ん、ガスを全く使用せず、電気や水道もほぼ使わずに生活できるのだろうか?

 

 

あっ、でも、少し前にTVで見た『家、ついて行ってイイですか?』の番組で電気とガスを使わずに生活しているプロボクサーがいたよな~笑い泣き

 

 

まぁ、入居者がヒッソリと息を殺して物件内に居たとすれば、大家の私が訪ねてきた事もわかると思いますので無問題ですニヒヒ

 

 

で、たまたま?偶然?だとは思いますが、物件に訪問した翌日の5/24に・・・

 

 

遅れていた5月分の家賃を振り込んできて下さいました!ちゅー

 

 

 

 

それにしても、入居者は仕事が暇になり、金欠だったはずなのに5/15に65000円、5/24に65000円を振り込むのは大変だったと思いますATM

 


が、そもそも、家賃は期限までに支払うべきですし、最悪、遅れる場合は大家に連絡してくるのが当たり前の事ですので冷たいようですが同情はしません真顔

 

 

といいつつも、家賃を振り込んできてくれてありがとうのメールを入居者に送るサンパチですウインク

 

 

 

 

 

Sun Pacino

 
          
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