Sun Pacino の成功大家への道を突き進め!

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2011年から本格的に不動産投資をスタート!

大阪在住、自営業の Sun Pacino(サンパチーノ)です。気軽にサンパチと呼んでください!

築古狭小14軒17室と小規模な自主管理大家ですがコツコツと物件を増やしていけるよう頑張っていきたいと思っています!

 

 

 

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築古狭小物件を自主管理している兼業大家です!

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おはようございます!サンパチです!

 

 

昨年の11月から家賃遅れが続いている拾五号物件チーン

 

 

毎回、家賃遅れが始まった際には1日1度は電話とメールをしますが無視されますムキー

 

 

が、最終的には月を跨ぐ前には家賃を振り込んで下さっています。

 

 

 

 
 
で、先月も4/10が支払期限の日までに家賃が振り込まれてきませんでしたので翌日の4/11から電話とメールで連絡を・・・
 
 
 
 
いつものように電話もメールも毎回無視されますが、それでも諦めずに毎日毎日、家賃が振り込まれるまで繰り返していますニヒヒ
 
 
で、4/19、いつものように電話を掛けたところ、初めて入居者が電話を取りましたポーン
 
 
おそらく、間違って電話を取ってしまったのだと思います携帯
 
 
だって、今までに100回以上電話を掛けていますが1度も電話を取ったことはありませんでしたから笑い泣き
 
 
私 『もしもし、はじめまして!大家のサンパチです!昨年2月に前オーナーさんから●●さんの住まれている物件を購入致しました!宜しくお願い致します!』
 
 
入居者 『はじめまして、●●です。』
 
 
私 『今日、お電話させて頂いたのは4/10までに振り込んで頂かなければいけない家賃が未だに振り込んで頂けていませんので電話させて頂きました!』
 
 
入居者 『遅れて申し訳ないです。仕事が暇で休みが多いので・・・。』
 
 
私 『仕事が暇なんですか~、それは大変ですね~。では、いつ頃であれば払えそうですか?』
 
 
入居者 『来週中には振り込みます!』
 
 
私 『わかりました。では、来週中に宜しくお願い致します!』
 
 
私 『あっ、ところで少しお聞きしたいのですが、今までに何度も●●さんが住まわれている物件に足を運んでいますが、1度も●●さんが在宅されていた事もありませんし、電気が点いているのも見た事がありません。あの物件に住まわれているのでしょうか?』
 
 
入居者 『住んでいますよ!朝、仕事に行くのが早いもので・・・・』
 
 
私 『そうですか、わかりました。ありがとうございます!私の自宅も仕事場も●●さん宅から近いので何か力になれる事があれば力になりますので、今後とも宜しくお願い致します!』
 
 
ってなわけで、、絶対に物件に住んではいないはずですが、とりあえず、私の電話に初めて出てくれましたので少しホッとしました~デレデレ
 
 
これで、今後は少しでもコミュニケーションが取れるようになればいいな~デレデレ
 
 
が、しかし、約束していた翌週に家賃が振り込まれる事はありませんでしたチーンガーン
 
 
その後、家賃が遅れたまま、月を跨ぎましたゲロー
 
 
は、は、はじめての家賃滞納ですムキー
 
 
が、保証会社なし、保証人なしですので引き続き、毎日電話とメールをするしかありません電話手紙電話手紙電話手紙
 
 
が、いつもどおりに電話もメールも無視ムキー
 
 
ですので、少し文面を変えました!
 
 
●●さん、こんばんは。 本日も4月分と5月分の家賃の振込確認ができませんでしたので連絡させて頂きました。 現時点では4月分は家賃滞納で5月分は家賃遅れです。 このまま5月分も滞納となった際は申し訳御座いませんが公正証書に記載されていますように退去の手続きを取らせて頂く事となります事をご了承下さい。
 
 
 
 
で、この文面を変えたのが効いたのかどうかはわかりませんが、それから3日後の5/15に4月分の家賃だけが振り込まれてきましたちゅー
 
 
4月分の家賃滞納が解消され、とりあえずがホッとしましたが、5/10までに振り込んで頂かないといけない5月分の家賃は未だに振り込まれずに遅れていますので引き続き気を抜かずに対処していかなければです。
 
 
とりあえず、入居者には市役所に相談に行けば住宅確保給付金が頂けるかもしれないとだけメールで伝えておきました手紙
 
 
 
 
おそらく、今後は家賃が払えず、最終的には退去となりそうな感じですが少しでも家賃の回収ができるよう頑張らなければと思うサンパチですウインク
 
 
Sun Pacino
 
          
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