さて、私達の本命は昨日書いた、問題が発生した物件。
ですが、一応セーフティーネットとして、他の物件も見ていました。
まだ本命物件の鍵問題が解決する前、半分諦めがはいって
別の物件にオファーを入れました。なんと、こちらもまた
ショートセール。別に、こういう面倒くさいものばかり狙ってる
訳ではないんです。価格が魅力、やっぱり。早く売りたいから
価格設定が低い。
この二つ目のショートセール物件は、本命とフロアプランが
同じ。ただ、サイズが400スクエアフィートほど小さい。
けれど、本命物件よりもキレイ。何も破損していない。
プールもすでに付いている。価格も、なんと本命よりも7万ドル
も安い
でもって、本命の鍵の問題が解決していなかったせいでもう
これでいいや、安いし、という気持ちでオファーを入れました。
他にも、現金オファーがあるというので、負けてはならぬ、と
ばかりに2万ドル上乗せで！（現金で買います、というオファー
は「現金だから早くクローズできるよ」ということで、希望価格
よりも安くオファーを入れることが多い。でも万が一、満額の
現金オファーの可能性もあるかもなので上乗せしました。）
上乗せした効果があったのか、翌日、私達のオファーがアクセプト
されたのですが、ここで問題が！この物件もショートセール。
つまり、この後、銀行からのOKを貰わないといけません。
で、銀行の返事は3か月以内にくる（長過ぎ～！）けど、その前に
早急に5千ドルの手付け金を払えと！…その意味は、3か月間
は、私達はこの物件をキャンセルすらできずにスタックしてしまう
ということ。3か月後に万が一銀行側の返事がダメという可能性
もあるのに？銀行の返事の前に、気が変わってキャンセルしたと
すると手付け金は戻って来ません
この物件がすごく気に入っているならそれも有り、だけど。
本命と同じフロアプラン、プール付き、もっと安い。
だけど、イマイチ、ピンと来てなかった私。それはなぜか…。
まず、本命物件のあるゲート付きコミュニティーと雰囲気が違う。
本命のより、ランクが下。ドライブウェイがなんだこれ、みたいな
急斜面。RVパーキングもない。（プールあるけど）庭が狭い。
家の中の床、フローリングなんだけど、色がダークブラウン、
加えて、家じゅうのウィンドウに付けられたプランテーション・
シャッターの色もダークブラウンで家が暗い～！
プランテーション・シャッター、凄く好きです。
でも、ダークブラウンって…。
本命の方にも同じく家中の窓にプランテーション・シャッターが
付いています。色は
こんな感じに白いので、家が明るく感じ
るんですね。結構、それって重要です。
コミュニティーの雰囲気、家の暗さ、傾斜のあるドライブウェイ。
その辺が、ピンと来ない理由でしょうか。
そして、銀行の返事（直ぐ来ないのに）の前に今すぐ手付け金
を！と言ってくるあたり、何となく気が引けて、こちらからその
時点でキャンセルに。別の、現金オファーのバイヤーに売って
あげてちょーだい。きっと、他州や中国の投資物件狙いかも知れない
から、私が気にしたような小さなことには気にも留めないでしょう。
それとほぼ同じ頃に、別のオファーを別の物件に入れました。
こちらはちょっと前に見ていた物件で、やや小さめ、でも、
現オーナーが多額の資金を投じて至る所をアップグレード。
プール底もコーティングし直してあってキレイ。家の中は、モデル
ハウスか、というほど素敵にリモデルしていました。直ぐにオファーを
入れなかった理由は、まだ本命物件の鍵問題が起きていなかった
から。この時点では本命にキモチが惹かれていたわけです。
そして、鍵の問題が起こり、二つ目のショートセール物件も
キャンセルしたこともあり、この、リモデル物件、まだ売れてないなら、
とオファーを入れました。…が、このリモデル物件はリモデルに
お金が掛かったからなのでしょう、その辺り一帯の他の同じような
物件よりも、4～5万ドルも高い価格…。ステキだし、それでもいい
と思って、満額でオファーを出したものの、またまた問題が。
それは、いくらリモデルしてあってその分、他の家々よりも価値が
高いとしても、アプレーザル（査定価格）がそれに比例するとは
限らない、ということ！予想ではアプレーザルは売値希望価格
よりも4万ドルくらい低くなりそうな気配。そうすると、ローンで下りる
金額も下がってしまい（査定価格の95％なので）私達が現金で
払う負担が増えるわけです。
それで計算してみると、私達にはちょっとアウト。現金が足りない。
例の本命物件と同じ売値なのですよ。でも、本命は査定価格も
ほぼ売値と同じ（予想）なので、ローン額的には問題が生じない
わけです。
なんとかギリギリのラインでオファー入れてみました。
私達は、査定価格が低くても、それに2万5千ドルまでは上乗せした
価格（上限は売値希望価格）で購入希望、としました。悪いオファー
ではないものの、別に、「希望価格よりも低い価格だけど、でも査定
価格に関わらず買ってあげます」というオファーがあったらしく、査定が
低くなることを予期した売り手は、そちらの安全パイなオファーを選択。
ここなら、本命でなくてもいいかな、と思えたステキな物件だったのです
が、私達には縁がなかったようです（涙）
そんなわけで、今も本命物件が買えるかどうか、銀行様の返事待ち
です。毎日毎日、気になってます。今週金曜日には、正規の
インスペクションとは別ですが、信頼できるジェネラル・コントラクター兼
ハンディーマンと一緒に本命物件のダメージチェックです。
キッチンの、割れてるグラナイトのカウンター、直せるんだろうか…。