まだまだ難航中の家探し。
先日、ある物件にオファーを入れているということを書きました。
通常の物件であれば、オファー入れたら、ニ、三日中に結果が
わかるでしょう。それで、インスペクションで何も問題が無くて、
ローンの審査が通れば、エスクローに入れるのが普通。
私達がオファーを入れたのは、実はショートセールの家。
つまり、持ち主にはもう住宅ローンの支払い能力がなく、このまま
いくと、フォークロージャーになってしまう物件。フォークロージャー
になると、銀行に家を差し押さえられて、クレジットスコアは下がる
し、数年間は新たなローンを組めなくなるし、なので持ち主としては
避けたいところ。銀行側もフォークローズするのは面倒らしいし。
そうなる前に、手早く売ってしまおう、というのがショートセール。
でも、お金はほぼすべて銀行に渡ってしまうのが普通。
通常、市場価格よりも安く売買されてしまうので、いわゆる、
売り手が儲かる取引ではなく、ただただフォークロージャーを
避けるためのもの。
経済的に困窮してローンを滞納した結果のショートセールなわけ
なので、売り手が儲けようとして、家の中をピッカピカの素晴らしい
状態にしている普通の物件とは違います。結構、荒れ果てていたり
（住人の）もうどうでもいいや感が溢れている。
私達がオファーを入れた家はまさにそんな感じ。家財道具が
ポツポツとまだ残っているし、ドアや壁に穴が開いているところ
もある（拳でパンチして開けたような穴）。高価なカーペットが
入っているのに、汚れが目立つ。
極めつけが、キッチンカウンターがグラナイト（御影石）なのだけど
シンクのところでバッキンと割れている。どうやったらこんな風に
割れるんだろう？そこのスラブを全部変えたらすごく高価になって
しまう。信頼できるハンディーマンのデニスが言うには、修理できる
場合もあるというので、ちょっとホッ。
でもって、割れたグラナイトから当然シンクの水が漏れたんでしょう、
シンク下のキャビネット床が腐ってる。これは絶対に修理要。
このキッチン部分が一番ダメージが大きいかな？
一体、なんだってそんな問題アリアリな家を買うの？と思われて
しまいそうですが、まあ、そこには訳が。
この家、というか、この家のあるゲート付きコミュニティー、
その横を車で通るたび、素晴らしいとこだな～、家が大きくて、
庭も広そうで、家と家の間隔が大きく開いてる～！
こんなところ家でを買えたらな～！…と以前から思っていた場所。
けれど、私達には手の届きそうもない感が漂っていて、多分無理
だろうと思っていて。そして実際に情報を調べたら、やっぱりとても
じゃないけど、私達にはアウトオブタッチな住宅地でありました…
そうよね、そうよね。
そうしたら、ある日、そのコミュニティーで私達の手の届く金額で
売りに出された物件が
…それで喜び勇んで見に行って見ると
それはショートセールな物件と判明。しかも、その金額は銀行が
これが最低ライン、と決定している金額（その金額で売っても銀行も
全く儲からない＝売り手の借入額はもっと高額、しかも返済不可能）
で、値引き交渉の余地はまったく無し。
壊れた部分も何も直さないよ、すべてはAS IS、つまりそのままで。
それでも良ければこの金額でどうぞ。っていうこと。
当然、クロージングのコストもこちら持ち～
でも、だからこそ、私達のようなお金持ちじゃない人達でも購入可能
な価格なわけで。同じような家をこのコミュニティーで普通の売り手
から購入しようと思ったら、全然手が届かないわけです。
…私は正直、この値段を払うならば、ムーブインレディな物件を
買いたい、と思うのだけど。願わくばもうプールも付いていて。
今まで数々の物件を見てきたけれど、夫が唯一エキサイトしたのが
この物件。それはめちゃくちゃ広いから。庭も広い。何もないけど。
…自分で好きなようにプール入れて、ランドスケープしてってできる
けど。（
でもお金もかかる
）
うちの夫はどうしても小さめの物件が嫌なようで。気持ちはわかる
んだけど、ここまで大きくなくてもいいじゃん、というサイズ。
コミュニティーは素晴らしいし、でもHOAは結構安いし、安いという
だけで変なところで買うより、将来的にはこういう物件を買っておいた
ほうがいいのかも、と思わせるポテンシャルはあるんだけど。
話しが前後するけれど、ショートセールだとクローズするのに
時間が半端なく掛かるらしい。私達のオファーは取りあえず通った
のだけど、銀行がじゃあ、本当にあなたたちに売ってあげるよ、と
決定するのに4～6週間ほど掛かるとしかも、相手（銀行）はいつ
でもこの取引を取り消すことができるって…。もうそれはあまりにも
相手側に有利になっている一方的なコントラクト。
でも現時点では他のバイヤーのオファーは受け付けていないので
少なくとも他のバイヤー達と争って値段が吊り上がることがないの
が唯一の救い。
そんなわけで、今、その決定を待っている私達。まだどうなるか
わかりません。あ、やっぱり、フォークローズするから、とか、
やっぱりあんた達に売らない、とか、何でもあり、それが
ショートセールのディールだと聞いているので…
どうなるんでしょう