みこりです
注文住宅で家を建てました
夫＋娘（高３）＋母の４人家族
ワンコもいま～す
10年以上経つけれど
リフォームはもう少し先かな…
おうちにまつわる出来事や
快適な暮らしのための工夫
載せています
こんにちは！
最近
金利がじわじわと
上がってきているけど
住宅ローンの返済をしている
私たちにとっては
ちょっと不安な状況ですよね💦
特に変動金利で借りている人は
どうしても金利の動きに
敏感になっちゃいますね。
私も変動型で
住宅ローンを組んでいる一人だけど
変動金利って
長い返済期間の中で
ルールを忘れがちだし
今どういう状況なのか
ちゃんと確認しておく必要が
あるんじゃないかな…と思ってます。
そこで
「変動金利で返済している人が
確認しておくべき2つのこと」
についてまとめてみました😊
1. 今、返済何年目かを確認しよう！
変動金利には
「5年ルール」
ってものがあるんですよね。
これは
返済額が5年間は変わらない
っていうルールで
次に返済額が変わるのが
5年ごとのタイミングなんです。
例えば、返済を始めて
5年目、10年目、15年目に当たる人は
次に金利がどう動くかを
しっかりチェックしましょう。
なぜかというと
変動金利は
5年ごとに返済額が見直される
仕組みになっていて
その時点で金利が上がっていると
次の5年間の返済額も
増える可能性があるから💡
特に、10月から大手銀行が
利上げを始めた今のタイミングだと
金利が上がるかどうかを
早めにチェックしておかないと
次の返済額が急に増えて
びっくりすることに
なるかも知れないですよね💦
金利の動きを
しっかりウォッチしておけば
返済額がどのくらい変わるか
事前に予測できるし
借り換えなどの対策も
立てやすくなるから
今こそ確認しておくことが
大切ですね😊
2. 現在の返済額の125％を計算しよう！
次に確認しておきたいのは
「125％ルール」
っていうもの。
これは
変動金利がどれだけ上がっても
次の5年間の返済額は
現在の125％を超えない
っていうルール。
例えば
今の月々の返済額が
10万円だとしたら
次の5年間でどれだけ金利が上がっても
毎月の返済額は
12万5000円までしか増えない
ということ。
でも、その間に
金利が上がってしまった分の
「利息」は
払わなくていいわけじゃないんです💡
どうなるかというと
その増えた利息分は
毎月の返済額に含まれずに
後回しになるということです。
だから、
「この利息分も返してね！」
って最後の方に
一気に請求されちゃうんです😣
つまり、返済額は増えないけど
後からまとめて払うことになるってこと。
だから、今のうちに
「もし月々の返済が125％に増えたら
どうなるか？」
ってしっかり計算して
対策を立てておくことが大事ですね😊
借り換えや一括返済など
今後のプランを考えるためにも
この数字を知っておくと
安心できるんじゃないかな
と思います。
さてさて
2つのポイントを押さえておくだけでも
安心感がちょっと増すんじゃないかな？😌
私たちも日々の生活の中で
色々忙しいけど
変動金利でローンを組んでいる人は
今こそしっかり確認するタイミングですよね。
金利の変動は避けられないからこそ
しっかりと対策を
取っていきましょうね～👊😊
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アメトピ掲載 読んでくださってありがとうございました！
