価格変更のお知らせ 原当麻

  価格変更がありました。

  土地の大きさ  130㎡以上

  駐車場2台

  建物の大きさ  4LDK

  土地が40坪近くありますので、ゆったり車２台が可能な物件です。

今回は4号棟の紹介です。

玄関収納があり、たっぷり収納出来ます。

トイレはタンクレス。手洗いカウンターは嬉しいアイテムです。

リビングには吹き抜けがあり、開放感バッチリ。

室内の色もナチュラル色で明るい空間になっています！

各部屋にベランダがあり、小屋裏もある為、収納バッチリです。

こちらの物件価格は

  3290万円から3180万円に変更がありました！

ご覧頂いてみてはいかがでしょうか！？

原当麻の新築物件

長く続いた雨がやっと上がりました。

現地のガーデニングコーナーには草が元気に伸びてきました。

これより大きくなると手間になってしまうと手間がかかるので、抜いちゃいます！

本日も現地の内覧会を行っています。

前回お伝えした物件の他号棟をお知らせします。

こちらの物件は主な内容は下記の通りです。

土地の大きさ  130.36㎡

建物の大きさ  94.40㎡

駐車場2台  4LDKSの納戸付き

価格  2,890万円

ローン支払い目安  1.00％計算

  81,580円

この様な内容となっております。

内部の写真はこちら↓

リビングの照明は消灯してますが、自然光でこれだけの光が入るのは吹き抜けがあるからです。

和室は畳の日焼けを防ぐ為シャッターは下げています。

トイレも手洗いカウンター付きのタンクレストイレ。お客様が来ても安心してご案内出来ます！

階段廊下部分には格好の良いダウンライトやブラケットが入っています。

二階からのリビングの眺めもいいですよね！

各所にこだわりが感じられ、室内も白に統一された空間となっています。

じっくりご覧頂いてみてはいかがでしょうか！！

天然オイルに良い香り

　先日、建築会社の久野社長と建築材料の話について盛り上がりました。

　お題は「床材」についてです。


　私　：「床材は何が良いと思いますか？」

　社長：「それはやっぱり無垢材が最高だとおもいますね！」

　私　：「そうですね！材質はどのような物が良いですか？」

　社長：「杉の赤身の部分かな」
　
　私　：「わおっ！最高の贅沢ですね。でもキズが付きやすいですよね。柔らかいのもあって。」

　社長：「足裏に柔らかく接するし、気持ちも良いでしょ！？傷は時間が経てば良い思い出だ
　　　　よ。」

　社長：「理解して頂けるお客様じゃなきゃ、勧められないけどね１」


　このような会話をしていて、凄く楽しい話が出来ました。


　杉材は今注目の材料です。、先代が植林から間引き（間伐）、枝打ちなどを40年以上もかけて行い現在非常に良い材料として育ってきています。

　地方によってブランドがあります。

　吉野杉　：奈良地方の杉

　秋田杉　：秋田地方の杉

　八溝杉　：茨城県栃木県福島県の八溝でとれる杉


　このような材料には特性があります。材料の中でも杉材は柔らかい（キズが付きやすい）ものですが、足裏などの接触する部分には非常に優れていて、健康になる！とまで言われています。


　では対策するには？と言うお話についてです。


　

　こちらの現場ではＳＰＦ材を仕様しておりますが、コチラは外材でマツなどの総称材です。杉より少し硬い材料ですが、メンテナンスを行いました。

　

　コチラの商品は「蜜蝋ワックス」蜂の蝋が原料となっていて天然のワックスです。

　塗布するにはスポンジなどで伸ばしてから、時間を置き乾拭きします。



　このように施工することで、汚れにくくなります。



　住宅「暮らし」は人によって考え方が様々ですが、ご理解ある方には勧めたい材料です。

　私はコチラの杉材に下塗りとして「エゴマ油」を入れてから蜜蝋ワックスを使います。

　えごま油の清清しい香りが室内を包み込み、まるでアロマの部屋のようになります。

　ワックスをかける方にはお勧めです！

東海大相模優勝おめでとうございます！

　住宅や不動産の話ではないのですが、皆様にお伝えしたくてブログしてます。

　相模原の住人として一言言わせて下さい。

『東海大相模本当に優勝おめでとうございます！』

　甲子園を目指す球児にとって最高峰である「夏の甲子園」一住民ではありますが非常に
感動しました。

　しかも100年の記念すべき大会で優勝なんて最高です。


　私は中学からバスケをしていましたが、東海大相模には何度も足を運びました。

　地元の友達も東海大相模に多く通っていたので、凄く親近感を覚えます。

　ピッチャーの二人も凄かったのですが、選手の皆さん本当に格好良かったです。

　
　私はスポーツを行うことは非常に良いことだと思う一人です。

　中学時代にバスケを始め、スポーツの面白さはもちろん、礼儀や作法、挨拶に至るまで色々な事を教わりました。当時私の中学校は市の大会で「優勝は必ず！」の中学校でした。
　
　私はスポーツがあまり得意ではなかった為、スタメンではありませんでしたが、今でも県大会での3Ｐシュートを決めたときの感覚は残っております。

　そしてあの努力した時代があってこそ今の私がいるのだと思います。辛いことは後になれば面白い話題になることや、今を踏ん張れる糧にもなり非常に良い経験になると思います。


　この暑い夏を乗り切り優勝を掴んだ選手の皆さんや監督。多くの関係者の皆様本当に感動を頂き本当に感謝いたします。
　
　
　

住宅の知ってて得する豆知識

新築が建っていく現場をご覧になった事ありますよね！？

しかし、どの様な商品を使用しているか？

その製品のランクなどはどうなのか？

この様な事までは判断が難しいものです。

建物は完成してしまうと、内部の部分が見えません。そして、他の商品との比較も専門的な知識をもってないと、なかなか判断が難しいものです。

そこで簡単に判断出来るポイントをご紹介します！

それは『窓サッシ』についてです。

こちらです。

窓は自然光や風を入れる事などの他に、景色を見れる、などの役割がありますが、実は熱損失が高いのです。

熱損失が高いと夏は暑く冬は寒いといった事が起きてしまうのです。

建物が平成の前半よりも前だと『シングルガラス』といって一枚のガラス窓になっているため、熱損失が非常に高くなっています。

現在では『複層ガラス』と言ってガラスの層構造になっているため、熱損失が低くなってきました。

この様に熱損失が低くなると、窓に結露などが起き難くなったり、内部の熱が逃げ難くなったりします。

このガラスサッシにはグレードがあり、窓ガラスの隅などにシールが貼ってある内容で簡単に判断が出来ます。

省エネ等級として、星マークがありますが、一つ星から四つ星のランクに分かれています。

四つ星などになると、複層ガラスの中に熱損失を抑えるガスや、真空状態になっていて、熱損失がかなり抑えられます。

この様に少し気にして見ると、サッシ一つにしてみても差がかなりあります。

建物の価格はこの様な所から差が出ます。

安い建物だったが、暑くて寒いなどでは、果たして安いと言って良いのかわかりません。

建物をご覧になって星が多いと『良い商品を使って性能がよいな！』などの判断が出来ます。

ちょっとした豆知識としてご確認してみては如何でしょうか！？

将来を考えたお客様に提案した リノベーション

　先月引渡しが終ったリノベーションのお話です！

　６月にお客様より「親と一緒に住む家を提案して欲しい」との依頼がありました。

　第一回目の打合せの時に、お客さんからのキーワードになっていたのが、ユニバーサルデザインについてです。

ユニバーサルデザインとは⇒（ウィキペディア参照：老若男女といった差異、障害・能力の如何を問わずに利用することができる施設・製品・情報の設計（デザイン）をいう。）

　両親の高齢化に伴い安全で楽しい暮らしが出来る家にしたい要望でした。

　そして現状の物件をどうリノベーションするかを考えてみました。そして出た提案は下記の内容です。

　①普段家族で団欒を行うリビングの開放感を出す。
　②お風呂場の間口を広げ、将来車椅子でも出入りが出来るようにする。
　③洗面化粧台も車椅子対応。
　④今後に向けて手摺を増やす。

　などの提案がをしました。やはりお客さんが気になるのはお風呂場です。

　現状のお風呂場はこのようなお風呂場でした。↓



　ここでポイントが一間幅（1820ミリ）の入り口に洗面所があります。この場所をどのように入り口を広げるかがポイントです。

　そこでスケッチでこのように提案してみました。



　ユニットバスの開き扉ですと、最大幅で車椅子が通る寸法にはなっておりますが、付添い人の手や物を持って入るときに若干狭さを感じる為、引違いの引戸を提案します。

　洗面所も足下を無くし、車椅子でも化粧が出来る足下スペースのある商品を提案してみました。

こちらのイメージが沸いたお客さんと一緒に商品を見にクリナップや、ＬＩＸＩＬ、ＴＯＴＯなどのメーカーを廻り、その中でより良い商品を選んでみると、意外な発見をしました。

　ＬＩＸＩＬのユニットバスですが、最大有効幅が3本引戸より2本引戸の方が有効寸法が大きいのです。これを使って作り上げたのがこちら↓



　これなら楽に車椅子でもお風呂場まで行けます。そしてこちらの商品は洗い場に腰をかけれる設計になっています。

　

　手摺も内部に一周してある為、お客さんの要望に上手く合致することが出来ました。


　キッチンは以前は吊戸棚があった為キッチンの閉塞感があり、こちらを撤去して二人でキッチンを使える商品にしてみました。以前はＬ型キッチンでしたが、今回はＩ型2列タイプです。

　



　こちらのタイプをこのように↓





開放感を出したキッチンにはカウンター高さを10ｃｍ下げてカウンターを４５０㎜に広げ、出来上がった料理を置けるスペースに！キッチンのコンロ位置も変えて、使いやすいプランにしました。

トイレですが以前はこちら↓



　トイレには手摺を付け、水の跳ね返りを防ぐように防水加工が施してあるパネルを取り付けました。

　

　今回新規につけたトイレはパナソニックの「アラウーノ」です。こちらは洗浄の際、洗剤が勝手に流れる為、清潔に使えるのと、立ち小便の跳ね返りも抑える効果があるものです。


　このように暮らしとはお客さんにとってそれぞれの提案があります。

　普通のリフォーム会社ですと、「これは対応できません。こちらのタイプは非常に予算がアップしますよ！」などと、現状のまま商品を交換するリフォーム会社が多いようです。

　予算はあるものですので、上手に考えなくてはなりませんが、商品の金額が他社より2％安かった！だけでは十分は判断材料にはなりません。

　当社では34年の実績ある建築部隊があり、とにかく考えてより良い方法を考えます。

　お客さんと一緒になって考えたリノベーションには、楽しい暮らしを実現できる確かなプランナーが必要です。

　そのような会社でありたいと思うこの頃でした！

完成物件のご紹介 原当麻新築物件

　先日の続きのお話をします。

　




　場所は相模原市南区　原当麻駅　徒歩　15分　の物件です。

　５棟現場の物件で３棟の販売になります。




　こちらの物件は５棟の開発現場で、近隣は閑静な住宅街です。
販売済みの２棟も引越しが完了しています。すでにご入居されています。


　・物件の環境説明について

　　①コンビニ目の前！　
　　：こちらの物件は目の前にコンビニがあります。ちょっと
　　　した買い物に非常に便利で、私もコーヒーを買いに行き
　　　ましたが、玄関を出て４７秒！

　　②圏央道　相模原愛川ＩＣ
　　：こちらのＩＣが出来て非常にアクセスが良くなりました。
　　　南青山の現場に今までは２時間以上掛かりましたが、ＩＣ
　　　利用で１時間を切ります。中央道や東名のアクセスが良く
　　　なりました。
　
　　③相模原公園
　　：相模原市は市内に市民体育館や公園が多くあります。
　　　相模原公園内ではイベントがあり、ツリークライミング
　　　（木登り）など最高に気持ち良かったです。ブログアップ
　　　してます！
　　　体育館のジム施設も利用料金がなんと・・200円！

　　④バス停
　　：徒歩圏内とは言っても、バスがあるのは便利ですよね！
　　　お孫さんとちょっとお出かけ！って事もできますね！
　　　（余談　近くのおしゃれな煎餅屋さんのおかき絶品です）

　　などの情報です。



　では建物のご説明をします。








　建物は２×４工法で、機密性（断熱性や熱損失）に優れています。

　機能部分でも食器洗い洗浄機が付いていたり、サッシが性能の良い
商品を使用しています。

　この現場の１・４号棟はリビングに自然光を取り入れる為に、吹き抜け
まであります。日中の陽射しって、あると良いですよねー！

　こちらの開発現場の私が良いなと感じたことは、物件の間取です！！
各物件の間取りなんですが、吹き抜けを設けたり、位置を少しずらした
間取りとなっている為、日当たりを確保しています。この他に、窓をあけ
ると、隣のリビングが丸見え！なんて事が無いように、窓の位置に気を使
ってる事に良さを感じました。これって住んで気付くと結構ストレス感じ
ちゃいますよね！

　４ＬＤＫの物件ですが、４人（夫婦。子供２人）などは十分な間取りで
はないでしょうか！？普段なら収納部屋などで４人暮らしでも４ＬＤＫで
一杯なんですが、常設階段で小屋裏収納がある為、季節の物や、道具など
の収納スペースはあります。

　私は４人家族ですので、この家ならキャンプ用品を常に出せる場所に確保
して、暇があればバーベキューを楽しんじゃいます！

　下の子供が２歳なので、和室は風呂上りの着替え場所。お兄ちゃんには
マイルーム。普段は広々としたリビングに集まるようなイメージが沸きま
した！

　こんな物件のご紹介です。


　今週末も現地販売会を行います。

　お客さんの希望って結構人によって違います。だからこそ当社のような
建物に詳しい不動産会社にしっかりとした説明などを受けてみては如何で
しょうか？安心したお住まいをご紹介しますよ！

　この他にお住まいの改修相談も受けています。リフォームやリノベーション
等も検討している持ち家の方にも、お客さんに合ったアドバイスを行います。

　混雑時には時間を調整させて頂くかも知れませんが、お気軽にご相談下さい！　




　

原当麻の物件を考える！

昨日から、原当麻駅より徒歩15分程の現地販売をしております。

お住まいを考えている方に、ちょっと参考になれば良いお話です！

お住まいには、マンションや戸建て住宅に大きく分ける事ができますが、今日は建売住宅のお話についてご説明します！

建売住宅は、土地と建物を同時取得出来るメリットがあります。もちろん理想の住宅を設計するような事は出来ませんが、総予算などを抑える事が出来ます。

そして完成物件になると、出来上がりの状態を見て購入判断が出来ます。

注文住宅でお願いしたけど、思っていたのと違うな・・・って事が無く、現場を見て購入判断出来るのです。

例えばこの様に↓

細部をこだわると、部品一つで質感や高級感が変わります。これを注文住宅でお願いすると、時間と労力は膨大にかかってしまいます。

最近の生活形態は多種多様になりました。なかなか休みの取れない方には注文住宅などの打合せにストレスを感じてしまうかもしれません。

この様にその人その人によって、考え方やかけられる時間、予算や、希望条件は様々です。

人生で上位に入る高額な買物になりますので、色々な判断をしてより満足頂く物を求める事が良いのではないのでしょうか？

建物を建てる会社によっては非常に良い商品を使い、間取りの設計プランにしても、良いアイディアが満載でした。

建売住宅だからと言って敬遠してしまうのは、もはや勿体無いのかもしれません！

  良いお住まいを探す事が出来た方の76%の方が〝幸せ〟が多くなったとお答えしています。

  私たちサンフレッシユはこの様なお客さんに出会える事を楽しみにしています！

ご紹介します！築43年のリノベーション物件

　前回から当社でリノベーションを行った座間市相模が丘4丁目の
マンション「カーサ相模台　3階部」のご紹介です。


　オーナー様よりご紹介依頼がありましたのでご紹介します！



　こちらの物件ですが先日当社で行ったリノベーションマンションです。


　築年数によって、こんな考えをしていませんか？

　・瞬間湯沸かし器でキッチンのお湯が出る。
　・お風呂はタイル張りの古いものでは？
　・洗濯機はベランダにしか置けないんでしょ！
　・畳部屋が多く、収納が少ない！

　こんな事を考えて、物件候補から外していてはもったいありません！







　リノベーションは私たちの得意分野！

　解決させた物件です。


　賃料は　　　５０，０００円


　充実した内容にこの賃料はお勧め、内部がリノベーション済み。

　中段ベットで収納量もたっぷりです。

　エアコンや照明も設置してある物件です。

　近くにスーパーや飲食店も多く、1階部分にある中華料理店の「肉野菜炒め
定食」お勧めです！

　こんな暮らしで日々の生活を満喫してみては如何でしょうか？
単身者に生活して頂きたい物件のご紹介です。
　
　
　物件のご確認ご詳細はサンフレッシュが対応致します。

　是非お気軽にご覧ください。
　

前回お伝えした築４３年のリノベーション

　前回のブログで築４３年のマンションをリノベーションしたブログをアップ
しました。

　携帯の写真だと広角な映像が御覧頂けなかったのでカメラで仕上がりの
写真を撮ってまいりました。






ベットルームの照明は暖色球を使用していて、寝る前にあまり強い光を与えない
為の配慮をしました。



　キッチンはシステムキッチンでカウンタートップは人工大理石です。給湯器の配管も済ませ
湯水はレバー一つで行えます。

　清潔感のある雰囲気にシンクの色にアクセントを使用しました。



洗面所には洗濯機置き場を設置して、圧迫感を与えないように水栓ボウルを選びました。
ミラーキャビネットは収納もあり、上部のコンセントでヘアーセットも出来ます。



　ユニットバスは建物の構造等も考えて漏水に強いユニットバスにしました。

　アクセントでシャワー水栓をランクアップして追い炊きも出来る設備です。





　トイレは清潔感が無いと嫌ですよね！？

　もちろんウォシュレット付きのトイレで狭い場所にも圧迫感を感じさせない物を設置しました。



　玄関収納も新設。これなら収納力もばっちりです。


　一人暮らしの方には是非暮らして頂きたい物件に仕上がりました。

　こちらのオーナーも「賃貸よりも売買物件みたいな仕上がりですね！」って嬉しい言葉を頂きました。